군포시 산본동 우륵주공7단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 18조 Young4]

▶아파트명

우륵주공7단지 (기준:84㎡)

1,312세대 총15동 1994.07. 80㎡ ~ 106㎡, 복도식

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

군포시 사업체수 26,843개 / 종사자수 115,375명

자체수요로 외부수요를 끌어들이지 못함.

2.교통

강남 1시간이내 / 여의도 1시간 3분 / 시청 1시간 8분

3.학군

수리중 89.8% / 궁내중 89.1%

4.환경

대형마트 1개

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 우륵주공7단지 32평 매매 5.7억, 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시 : 2023년 08월 매매 5.6억 전세 3.5억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 10월 매매 3.1억 전세 2.83억

*고점 매입시 수익률 (57000-56000)÷(56000-35000)*100=5%

*저점 매입시 수익률(57000-31000)÷(31000-28300)*100=963%

▶현장사진

※ 산본역,이마트,중앙공원,중심상권 도보로 쉽게 이동 가능하며, 지역 내에서 선호하는 학군을 보낼 수 있는 단지.

주차난 있음.