영등포구 당산동2가 대우아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 59조 서나의 집]

▶아파트명

영등포구 당산동2가 대우아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장 (S)

영등포구 사업체수 74,562개/ 종사자수 435,017명

2. 교통 (A)

강남 41분 / 여의도 21분 / 시청 29

3. 학군 (B+)

여의도중 89.8% / 당산서중 88.2% / 양화중 83.8%

4.환경

[단지 단위] (B)

마트 4개 (코스트코 양평점 / 롯데마트 양평점 / 홈플러스 메가푸드마켓 / 이마트 영등포점)

[구 단위] (S)

백화점 3개 (롯데백화점 영등포점 / 신세계백화점 타임스퀘어점 / 더현대 서울)

대형마트 5개 (코스트코 양평점 / 롯데마트 양평점 / 롯데마트 빅마켓 영등포점 / 홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영등포점 / 이마트 영등포점)

5. 공급 (S)

영등포 자이디그니티 539세대 (2026.03)

센트레빌 아스테리움 영등포 156세대 (2024.08)

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년 이내 투자 타이밍)

①현시세 : 당산동2가 대우아파트 14평 현재 매매 3.8억, 전세 2.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 4월 매매 4.03억 / 전세 2.3억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 6월 매매 1.5억 / 전세 1.3억

*고점 매입시 수익률 (38000-40300)/(403000-23000)*100 = -13%

*저점 매입시 수익률 (38000-15000)/(15000-13000)*100 =1150%

②현시세 : 당산동2가 대우아파트 20평 현재 매매 5.5억, 전세 2.9억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 7월 매매 6.2억 / 전세 3.1억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 12월 매매 2.3억 / 전세 1.9억

*고점 매입시 수익률 (55000-62000)/(62000-31000)*100 = -23%

*저점 매입시 수익률 (55000-23000)/(23000-19000)*100 = 800%

▶현장사진