관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
월급쟁이 부자들 유튜브에서만 뵈었던 제주바다님의 첫 강의를 들었습니다.
귀에 쏙쏙 박히는 제주바다님의 딕션과 한번에 정리되는 핵심 강의 감사합니다.
사실 동북권역은 자주 갈 일이 없었고 아직은 임장 경험도 없어
조금 생소한 지역이었지만,
강의를 듣는내내 기회가 있는 곳이구나 ~~ 라는 생각이 들어
선순위로 임장을 가보고 싶어졌습니다.
강의를 복기하는 마음으로 후기 작성 해보겠습니다.
1.동북권 시장 현재 모습은
✔본것
-서울의 동북권역 : 광진, 성동, 성북, 동대문, 중랑, 강북, 도봉, 노원 구
-동북 권역은 대체로 베드타운의 성격이 강하기 때문에 입지 요소 중 ㅇㅁㅈㄱㅈㄳ을 높일 수 있는 교통의 요소가 대부분 중요하다.
-광남 학군과 노원 학군은 서울에서 찾아가는 학군지이다.
-아파트의 ㄱㅈㅅ, ㅅㅊ택지, 상권 형성된 잘 되어있는 지역의 선호도를 중요하게 봐야한다.
-각 구의 공급량 뿐만 아니라 인구 이동이 크게 이루어지는 지역에서의 공급도 중요하다.
-연식이 좋은 아파트의 ㅈㅅㄱㄱ 회복되고 있는 양상으로 보아 가치 투자와 상대적으로 저평가 되어있는 단지의 소액 투자 모두 가능한 시기이다.
✔깨달은것
-동북권역도 학군지가 있고 선호도가 높은편이다.
-아직 23년 초 가격에서 머무르는 단지가 있고, 전세가가 오르고 있는 상황이기에 내가 투자할 수 있는 범위가 넓어지고 있다.
✔적용할점
-각 구마다 중요시되는 입지요소가 조금씩 다름을 알고 선호 요소에 맞는 단지를 주의깊게 봐야한다.
-각 단지에서 주요업무지구 까지의 거리를 단순히 역과-역으로만 판단해 볼 것이 아니라 단지에서 역까지의 거리도 추가하여 입지 판단을 해야겠다.
2.지금 가장 핫한 지역 4곳, 핵심분석
✔본것
성동구
-성동구 내 인구가 많은 지역은 ㅅㅅ이고, 각 지역의 연령별 비중에 따라 연식과 학군등 입지요소의 중요도를 다르게 적용할 필요가 있다.
-성동구내 직장의 수나 500인이상 사업체 수는 서울시 평균이하이지만 서울 주요 ㅇㅁㅈㄱ와의 거리가 멀지 않아 거주민들의 ㅅㄷ은 대체로 높은 편이다.
-성동구는 학군보다 입지나 연식이 중요하다.
-언덕 등 환경이 안좋은곳도 절대적인 땅의 가치를 무시하면 안된다.
광진구
-생활권내 ㅅㄷㄱㅊ가 큰 지역
-학군과 교통이 발달한 지역으로, 거주민의 주 ㅅㅎㅇㅅ가 다를수 있기에 단지별 선호 요소 파악이 중요하다.
-입지,학군, 교통>ㅎㄱ
동대문구
-뉴타운으로 인해 인구 이동이 많은 지역이고 대규모 공급이 예정되어 있다.
-도심 업무지구 접근성은 좋으나 ㄱㄴ ㅈㄳ의 한계가 있다.
-지역내 ㄱㅌ ㅅㅇ지역 발생
-교통이 가장 중요한 입지요소! 학군은 후 순위
성북구
-거주민의 소득 격차가 크며 생활권 별로 환경적인 격차가 크다.
-하위 급지, 주변 인접 지역으로의 인구 이동이 많다.
-ㄱㅌ이 가장 중요한 입지요소
✔깨달은것
-환경적인 요인은 배제했던 단지들이 상승장에서 기회를 잡을 수 있는 곳 일수 있다.
-각 구 마다 중요하게 봐야 하는 입지 요소가 다르며, 가치 있는 매물과 저가치 매물의 가격이 섞여 있음을 다시 한번 확인했다.
-광남 학군의 위엄이랄까? 특목고와 외고, 국제고 진학 비중이 높다는 것이 놀라웠고, 현재 임장하고 있는 양천구와 비교해 볼 만 하겠다.
-신축 아파트의 전세금 상승 흐름을 현재 시세로 확인 할 수 있었다.
✔적용할점
-환경적인 요인으로 배제했던 단지들도 절대적인 땅의 가치를 판단해서 투자 범위에 포함시키자.
-동북권 임장은 필수!
실질적으로 투자가능한 단지 찾는 방법
1.가치
2.가격
3.ㅈㅅㄱ
4.ㄱㅊ있고 조건에 맞는 물건을 매수한다.
벌써 3주차도 반이나 지났습니다.
좋은 강의 감사드리며 남은 시간도 가치성장 투자의 목표를 이루기 위해 화이팅!
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