성동구 마장동 마장현대아파트 수익률 분석 보고서［열반스쿨 기초반 72기 50조 드몽마］

▶ 아파트명

마장동 마장현대

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 (A)

2.교통 (A)

강남 40분/ 시청 24분/ 여의도 45분

3.학군(B)

광희중 86.0%/ 성수중82.5%/ 마장중78.5%

4.환경(B)

반경 1km 내 대형마트 2개

5.공급(B)

적정수요: 1,384세대

공급예정수요 1670세대(적정수요 1384세대의 약 1.2배)

▶과거시세

▶수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 마장현대 24평 매매 8.1억, 전세 4.45억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 9.8억 전세 4.74억

10년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 6.8억 전세 3.6억

*고점 매입시 수익률 : -34%(-1.7억)

*저점 매입시 수익률: 41%(+1.3억)

▶현장사진

수익률보고서 강의내용대로 하나씩 정보를 찾아 적용해 보고 평가해보니 재밌네요! 마장현대에 아직 실제 임장을 가보지는 못해 로드뷰로 아파트사진을 대체합니다ㅠㅠ이번주말에 실제 임장을 다녀올 계획인데, 발품으로 직접 임장사진 찍어 오도록 할게요! 감사합니다:)

이번 주말 임장 다녀왔습니다! 페인트칠로 외관이 보다 정돈된 느낌을 주더라구요. 마을버스는 단지 바로 앞에 정류장이 있었고 길 건너 천이 있어 산책로가 잘 구비되어 있었습니다. 마장축산시장은 바로 옆이었지만 상가의 용이함은 어려워 보였습니다.