대전광역시 서구 둔산동 크로바아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 92조 에이드]

▶ 아파트명

대전광역시 서구 둔산동 크로바 아파트

▶ 위치

▶ 입지평가

1. 직장 (B등급)

대전 서구 사업체수 49,273개 / 종사자수 198,272명

2. 교통 (A등급)

대전시청 3분 / 대덕연구단지 11분

3. 학군 (A등급)

한밭초등학교 학급당 학생수 34명

탄방중학교 84.6% / 삼천중학교 91.8%

4. 공급 (B등급)

적정수요량 2389세대

2024년 : 0세대 / 2025년 : 6539세대 / 2026년 : 2207세대

▶ 과거시세

10년 내 저점 4.01억(14.3월)

10년 내 고점 13.4억(21.8월)

▶ 수익률분석

현시세 : 36평 현재 매매 11.6억 / 전세 6.8억 / 차이 4.8억

10년 내 고점 매입 시 : 21.8월 매매 13.4억 / 전세 7억

10년 내 저점 매입 시 : 14.3월 매매 4.01억 / 전세 3.2억

*고점 매입 시 수익률 : (116000-134000)/(134000-70000)*100=-28%

*저점 매입 시 수익률 : (116000-40100)/(40100-32000)*100=937%

▶ 현장사진