안녕하세요, "쩡봉위"입니다.
이번 실전반 튜터링데이는
일공일오튜터님과 함께하였습니다.
그동안 많은것을 챙겨주셨던
일오튜터님을 직접만날 수 있어 너무 유익했던
시간이었습니다.
튜터님께서 임장 루트 코스와 피드백과
선배투자자로써의 조언까지 하나하나
남길 수있는게 너무나
많았던 시간이었습니다.
오전에 비교임장지를 나눠서 임장을 다니면서
기존 임장지와의 차이점과 거주 선호요인에
대해서 나눠서 생각해볼 수 있었습니다.
그리고 나라면 어디에 거주할 지...
가격과 선호요인까지 연결해볼 수있었습니다.
비교임장의 이유와 목적에 대해서도
튜터님께서 임장을 하시면서 하나하나 설명해주시기
까지 하셔서 어떻게 지역을 바라보고
생각할지까지 고민에 대해 정리
해볼 수 있었습니다.
|1. 튜터님과의 임장을 통한 질의응답
튜터님께서는 가격에 대해서 수도권이면
이정도까지 빠질 수는 없는 가격의 선에
대해서 말씀해주셨습니다. 요즘들어
수도권에서 아무리 20평대가 싸도 이거 아래로는
못가지 않나라고 생각이 드는 단지들이 있고
그런 감이 있는데요, 튜터님께서도 아무리 싸도
00억대 밑으로는 가기 쉽지 않은게 결국
있을수밖에 없다고
말씀해주신게 와닿았습니다.
그리고 우리의 본 임장지를 넓게보면
결국 경쟁할 수밖에 없는 단지들이 많은데요.
이 부분에 대해서 이번 임보를 쓰며 정리를 했습니다.
결국 이가격대면 이라고 생각이 들었지만
튜터님께서는 그럼에도 넓게보면서 기준과
비교를 해보면 좋을것 같다고 말씀해 주셨습니다.
저는 닝니님,머니깨비님과
함께 임장을 했는데요.
닝니님,깨비님은 질문 보따리를 가지고
오셨습니다.
이직에 대한 고민을 했던 닝니님에게
튜터님께서는 그정도기간이면
이직을 통해 본인의 연봉을 높이는것도
고려해보라고 하셨습니다.
머니깨비님은 단지임장에 대해서
고민이 있으셨는데요. 역세권이라는 선호도에
있어서 다른 단지보다 여기가 더 좋은데 틀릴 때가있고
기억이 안날때가 있다하셨습니다.
튜터님께서는 많이 비교해보고 선입견을 깔고들어가지
않았으면 좋겠다 하셨는데요. 거기에 더해서
기억 안나면 더 많이가보면 된다는 것까지
전달해주셨습니다.
|2. 튜터님과 임보피드백 시간
점심시간 이후 조원분들의
임보를 보며 벤치마킹할게 너무 많았는데요.
하나하나 정리를 해보며 제것으로 만들어야겠습니다..
발표를 잇츠나우님, 잠구르미님, 저 이렇게 세명의 순서로
진행하였습니다.
다들 실전반 중간까지 어떤생각으로 해왔고 앞으로
어떻게 해나갈지에 대해서 생각을 공유하고 의지를 다질 수
있었습니다. 덕분에 저도 더 열심히 해야겠다고
생각이 들기도 했던것 같습니다.
튜터님께서는 기업이 몇개가 어디에 들어왔고를
보는데 그게 실제 투자로 어떻게 유의미한지를 보라고
강조해주셨습니다.
인구의 유입은 3년치를 묶어서도 보고, 1년치를 끊어서도보는데요
인구 유출 등을 통해서 과거 어디가 공급이
있으면 얼마나 영향이 있는지도 함께
고민해볼 것을 말씀해주셨습니다.
그리고 분임 이전/분임/최종 이렇게 세장의 생활권
순위표를 만들어보라고 말씀해주신 부분이
있었습니다.
캘린더를 볼 때는 O/X를 통해
그렇게 하고있는지까지 스스로
체크해보았으면 좋겠다 하셨습니다.
다음은 잠구르미님 임보발표였습니다.
BM사항이 많았는데요.
과밀학급/전세 가격등 수요와 연결하며
학군을 딥하게 팠다는 생각이 들었습니다.
열심히 몰입해서 임보를 쓰셨음을 알게되었습니다.
거기다가 교통에 대한 요약과 가격에 대한 선호도도
실제로 분석을 하셔서 인상깊었습니다.
튜터님께서는 강남의 탄생 부분에 대해 말씀해주시며
우리 임장지에서 학군으로 유의미한 곳
외부 수요를 가져올 수있는지도 잘 고민해보라고
하셨습니다.
지하철을 볼때에는
특정 생활권 대표되는 단지/역을
기준으로도 시간을 확인해보면 좋다고 하셨습니다.
구르미님은 생각을 많이 적으셨고 글로표현이 아니라
궁금함을 표시해둔 임보라 좋은 임보라고
말씀해주셨습니다.
마지막으로 튜터님은 PIR/매매,전세가,전세가율을
매달 체크하신다고 하셨습니다.
이부분의 중요성을 강조해주셔서 저도
꼭 한달 한달 루틴으로 가져가야 함을 생각해보며
작성해보아야겠다고 생각이 들었습니다.
대 선배투자자이신 분도 이런 기본기에
충실하시구나를 보며, 저도한번 반성하며 느낀
부분이 많았던 것 같습니다.
※이 부분을 꼭 지켜나가야 겠습니다.
|3. 저녁시간
임보 피드백이 끝나고 마지막 저녁시간을
튜터님 그리고 조원분들과 함께할 수 있었습니다.
맛있는 저녁을 먹으며 튜터님까지 더해져서
너무 좋은얘기를 나눌 수있었는데요.
튜터님께서는 지금까지도 기본기에 충실하시며
지킬것을 지켜나가는 찐 투자자라는 생각을
많이 할수밖에 없었습니다.
거기에 더해서 진짜 동료/멘토/자존감 세개를
강조하셨습니다.
저 스스로도 이런 세가지를 잘 지켜서
하고있는지에 대해서 반문을 해보았는데요.
결국 이런 부분에 있어서
내가 정말 의미있게 해나가는지 생각해보며
스스로를 채우고 해나가야함을 일오튜터님의
경험담을 통해서 제대로 느겼습니다.
그리고 튜터님께서는 본분에
충실하게 해나가신다고 하신 부분도
인상깊었는데요. 튜터님께서는 하루하루
해야할것을 해나가면 운도 따라준다고 하시며
내가 해야할것들이 무엇인지 제대로 생각해보라고
하셨습니다.
튜터님께서는 하루하루 시세를 보는 것은
항상 해나간다고 하셨습니다.
시세 보는 것의 중요성, 그 부분을 다시금 느꼈습니다.
지금 시점에서는 결국 하나하나 똑같은 것을
반복하고 비법은 없다 생각을 하는데요.
역시나 튜터님께서는 정석의 길을 걷는것을
느끼게 되었습니다.
튜터링데이가 결국 11시에
가까워서 끝이 났는데요.
그만큼 튜터님께서는 처음부터 끝까지 모든것을
나눠주셨습니다. 덕분에 저희도 배운것들이
너무나 많은 유의미한
시간으로 채울 수 있었습니다.
튜터님께서 해주신 찐 투자자의 태도와 마인드
그리고 생활까지 하나하나 벤치마킹 하며
제가 무엇을 하고
해나가야할지에 대해서 방향성을
잡아주신것 같았습니다.
긴 시간 너무나 고생해주신 일공일오 튜터님
그리고 17조 조원분들 감사합니다.
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