성동구 하왕십리동 왕십리자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 54조 온행부]

안녕하세요~ 온행부입니다.

성동구 상왕십리동 왕십리자이아파트 수익률 분석 보고서입니다.

✅아파트명

성동구 상왕십리동 왕십리자이아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1.직장

성동구 사업체수 41,665개 / 종사자수 203,221

2.교통

강남 42분 / 여의도 39분 / 시청역 29분

3.학군

광희중학교 85.9% / 성수중학교 82.4% / 무학중학교 80.6%

왕십리자이

4.환경

마트 4개

5.공급

청계리버뷰자이 2027년 2월 1670세대

✅과거시세

✅수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 왕십리자이 34평 현재 매매 11.25억, 전세 6.4억

10년 내 고점 매입시: 2022년 11월 매매 16억 전세 6.3억

10년 내 저점 매입시: 2017년 06월 매매 6.4억 전세 5.7억

*고점 매입시 수익률 (110000-160000)/(160000-63000)*100= -49%

*저점 매입시 수익률 (110000-64000)/(64000-57000)*100= 693%

✅결론

현재 매전차이 3.7억으로 투자금 대비 전고점 수익률을 계산하자면 단순비교만으로도 100%정도밖에 안되므로

투자금이 너무 많이 들어가고 수익률 200%에 못미침으로 투자하기 좋은 상황은 아니지만

더 할인되거나 협상력을 발휘해서 깎거나 매매가 더 떨어지기를 기다리거나 해야하는 상황입니다.

하지만 전세가율 69%로는 2017년 신축대비 꽤 높은편이라 과연 여기서 더 떨어질지는 의문입니다.