열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 21조 권프로]

"수익율보고서의 이해"

수익율분석보고서를 작성하는 이유는 1) 입지: 객관적인 기준을 바탕으로 더 좋은 아파트를 찾고 같은 가격으로 좋은 것을 산다, 2) 수익율: 매수하기에 적절한 때 인지와 기다림의 중요성을 알고 스스로 판단하는 도와주는 과정이다 라는 것을 기준으로 수익율보고서를 작성 해 봤다. 선정 단지로는 창원 반림동 소재의 트리비앙 아파트 이 지역 대장이며 지역 및 직장/교통/학군/환경/공급까지 조사하는 과정까지 가 과정의 기준 습득과 정보사이트과 사용기능을 익히는 시간이 많이 걸렸다. 수익률 결과와 분석의 이해 및 행동자세까지 생각해보는 시간이 아주 좋은 경험이였다. 이 경험은 임보의 쓸때 좋은 경험된다고 했고 그럴 것이라고 확인하는 과정이기도 했다.

"앞마당의 늘리는 것과 임장"

앞마당의 늘리는 것은 입지와 가격을 알아 비교평가를 할 수 있는 것이라 했다. 주우이님의 앞마당 늘려가는 순서는 먼저 자기가 살고 있는 곳, 잘 아는 곳을 먼저 해야는데 그 이유는 임장의 선입견을 없애고(자기가 아는 곳만 알고 있다. ) 임장을 어떻케 하는지를 알 수 있고 그 경험으로 제대로 된 앞마당을 확보 할 수 있다.

빈쓰님과의 대화에서 앞마당의 비교평가를 위해 같은 체급별로 순서를 정하는 것이라고 했다. 즉 광역시는 광역시 단위로 3개구, 중소도시(50만 이상) 3개 단위로 앞마당의 늘려 간다.

1호기를 위해 종잣돈을 기준으로 투자시점의 목표를 세워 임장의 순서를 결정하는 계획을 수립해야 된다고 생각했다.