천안시 서북구 불당동 천안 불당 지웰더샵 아파트 수익률 분석 보고서

아파트 명

천안 불당 지웰 더샵 아파트 / 2016년식 / 685세대

위치 (지도)

입지평가

1.직장 S등급

천안시 종사자 수 321,670명

사업체 수 74,581개

2.교통 S등급

[출] 더샵 -> [도] 삼성전자 천안 캠퍼스 자차 9분

[출] 더샵 -> [도] 삼성디스플레이 본사(아산) 자차 15분

[출] 더샵 -> [도] 천안아산역 자차 10분

주요 직장까지 자차이동 10분이내, 20분이내 이동 가능하며,

천안아산역 자차 10분 내로 이동이 가능하다.

3.학군 A

천안 불당중학교 - 학업성취도 92%, 특목*자사고 진학률 13.4%

천안 불무중학교 - 특목*자사고 진학률 11%

파란색 동그라미 -> 학원

학원가 형성이 탄탄함.

천안, 아산 지역 학부모들이 눈여겨 보는 학군지.

4.환경 S

코스트코 자차 14분

이마트 트레이더스 자차 8분

갤러리아 백화점 자차 7분

도보권 상가에도 중형 마트 있음.

5.공급 B

천안시 2024년 2월 말 인구현황 : 690,889

적정수요 : 3,454

천안시 입주량 23년 : 24,751 (과잉)

24년 : 22,311 (과잉)

25년 : 4,875 (과잉)

26년 : 719 (부족)

27년 : 1,284 (적정)

23년~25년까지 입주가 많음.

용곡동, 성정동, 청당동, 백석동 등 입주예정

불당동 이것이 입지독점성..?

과거시세

저점 2017년 8월 4억 5,500

고점 2021년 7월 9억 6,500

수익률 계산 (투자 타이밍)

현장사진