열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 67조 젬마니]

1강 2강이 투자를 위한 기초적인 마인드, 기본원칙 등을 논하는 총론에 해당한다면

3강은 실질적인 투자를 위한 방법론, 각론의 성격을 띤 강의였다.

양파링님의 똑 부러지고 핵심을 따박따박 짚어주는 강의와 주우이님의 본인 경험을 녹여낸 초보투자자가 겪게 될 과정을 들으며, 막연하기만 했던 부동산투자가 흐릿한 안개가 조금은 걷히고 나도 할 수 있을거 같은 긍정의 마인드를 심어 주었다.

강의를 듣고 난 후 , 구체적으로

1. 앞마당을 어떻게 만들고 늘리는지.. 수익률보고서가 모여서 임장보고서가 된다고 하는데

2. 임장은 어떻게 하고 임장보고서는 어떻게 써야하는지..

3. 입지평가를 제대로 하기 위해서 갖추어야 할 것....등이

너무나 궁금하고 어렵게 느껴졌다.

하지만, 많은 후기와 여러 글들을 통해서 ‘차근 차근 매일매일 월부에서 튜터님들, 선배들이 하라고 한 것들을 꾸준히 내 자리에서 최선을 다해 해나가면 된다!!’는 것을 명심해야겠다.

<강의 요약>

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1. 수익률 보고서를 왜 제대로 써야 하는지:

스스로의 투자에 확신을 심어주고, 가치를 찾아가는 시간을 기다리게 해주는 것!

2. 수익률보고서 작성법 : 입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)를 통한 투자의 기초.

-부동산 가치평가를 하는 것은 어려웠지만 기본 원칙을 배우니 조금은 윤곽이

-입지평가 항목별로 실전 사례 예시를 통해 이해되고 공감할 수 있었음.

-직접 수익률보고서를 작성해 보며 익숙하지 않은 자료 작성에 버벅댔지만 하나씩 따라하며 비슷한 결과물을 내고는 막 뿌듯해 함^^

-조장님, 조원들과 만나서 PPT로 작성하는 깨알 꿀팁들을 배우며 어려운 점을 나누고 함께 하는 소중한 시간도 가짐

3. 입지평가 시 유의점:

- 수도권은 교통, 지방은 환경에 주안점을 두고 분석할 것

- 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지가 가치 판단의 기준

4. 수익률 분석의 의미: 앞으로 ‘연수익률 20%가 가능할까?’(10년 보유 시 수익률 200% 가능 여부 판단)

5.*완벽한 보고서가 아닌 “완료”에 의미를 두자!

*좋은 입지를 선택해서 수익률을 높이는 것도 중요하지만, 더 중요한 것은 “좋은 시기에 사는 행위 자체”

6. 내가 잘하고 있는건지:

하냐 안 하냐의 차이- ‘하기 위한 방법’을 찾고 ‘해야 할 일’을 ‘그저 해 나가는 것’

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1.실전 투자 과정:

- 임장지역 선정- 첫 임장지역의 의미: 선입관 버리기, 임장 습관 만들기

- “앞마당 =입지+가격” 임장지역을 선택했으면 반드시 앞마당으로 만들자!

-좀 부족해도 일단 마침표를 찍고 넘어가기. 의미없는 임장은 없다.

-투자의사 결정- 입지 평가를 통한 비교 평가. 분석/ 주우이님 실전 사례

- 저평가 여부를 판단하는 방법을 실전 사례로써 제시

2.초보투자자의 성장

*목표: 목표를 세우고 우선순위를 바꾸고 혼신을 다하자!- 좋은 습관, 동료와 함께, 질문하기

◾ 질문을 통한 성장 – 질문하자!! 선배의 노하우를 그대로 해보는 것!

“임장보고서 10개 쓰세요! 지금 하고 있는 활동 1년만 더 하세요! 주어진 과제 집중하세요!”

* 관계: 배우자, 가족, 직장동료./ 감사함

- 남들이 피하는 일, 동료를 먼저 배려하는 일, 궂은 일 먼저 하려는 주우이님의 자세를 보며

성공하는 사람의 인성을 배울 수 있었음.

*“느리게 가더라도 배운 그대로 행하기”