성북구 길음로9길 40 길음 래미안 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [ 열반스쿨 기초반 72기 61조 행보기]

*아파트명

길음 래미안1단지

*위치(지도)

길음래미안 1단지 아파트 : 2003년식 1125세대

*입지평가

1.직장

성북구 사업체수 23,617개 / 종사자수 111,005명

2.교통

강남 59분 / 여의도 46분 / 시청34분

3.학군

동구여중 88.9% / 개운중 94.7% / 고명중 83.4%

4.공급

길음역롯데캐슬트윈골드 2024.04 / 395세대

장위자이레디언트 2025.03 / 2840세대

해링턴플레이스안암 2024.07 / 199세대

*과거시세

*수익률 분석표(10년내 투자 타이밍)

현시세: 길음 래미안 1단지 31평 현재 매매 호가 10억,전세 5억5천.

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 11.1억 전세 6.2억

10년 내 저점 매입시: 2014년 3월 매매 4.1억 전세3.1억

*고점 매입시 수익률 -22%

*저점 매입시 수익률 590%

*현장 사진

우선, 내가 살고 있는 곳부터 알아보고자 성북구 길음래미안 1단지를 선택해 보았다.

현재 일년 살아본 결과 만족도가 높았다.

그래서 수익률을 뽑아봤지만 실거래가에 비해 아직 호가가 많이 내려가진 않은 듯 싶다.

직장은 B등급, 교통 편은 A등급,학군 B등급, 환경은 A등급 정도로 파악.

아직 매입 시기는 아닌 것 같다.