아파트명

명일동 신동아 아파트

위치(지도)

입지 평가

1.직장

- 강동구 사업체수 41,660 종사자수 157,465

2.교통 - 강남 46분 / 여의도 55분 / 시청 52분

3.학군 - 명일중학교 89.9% / 배재중학교 75.8%

4.공급 - 2024.03-2027.04 총 14,663 세대

5.환경 - 이마트 1개

종합 등급 평가

1.직장 B등급

2.교통 A등급

3.학군 A등급(89.9% 라고 나와있지만 90%로 봐도 괜찮다면!) or B등급

4.공급 C등급 (강동구 인구 460,515명 x 0.005 = 2,302.575(적정 수요)

5.환경 B등급(대형마트 1개)

과거 시세

10년 전 : 매매 5억 1000 / 전세 3억 4000 (29평) 투자금 1억 7000만원(갭 66.7%)

10년 내 최고가 : 매매 15억 4,500 / 전세 4억 8,813 (29평)

최고가 매도시 차익 10억 3500만원 - 갭투자금 1억 7000만원 = 8억 6500만원 (수익률 408.8%)

현재 시세 : 매매 13억 / 전세 5억 2,500 (29평)

현재 매도시 차익 7억 9000만원 - 갭투자금 1억 7000만원 = 6억 2000만원 (수익률 264.7%)

10년 보유 수익률 200% 이상 달성