열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 20조 서현 도윤]

어느덧 3주차가 되어 있고 실제 투자를 위한 아파트 수익률을 구해볼 수 있는 좋은 수업 이었습니다.

아파트 수익률 보고서 쓰는 법 과 좋은 아파트 고르는 법

아파트 수익률 보고서는 객관적인 기준을 바탕으로 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고,

매수하기 적절한 때인지 스스로 판단할 수 있게 도와 주는 과정을 찾게 해주는 보고서 입니다.

더 중요한 점은 가치를 찾아가는 시간을 확신을 갖고 잘 기다리게 해준다는게 수익률 보고서를 쓰는 가장 좋은

점이라고 할 수 있다.

아파트 수익률 보고서는 아파트 선정, 위치, 입지평가, 과거시세, 수익률 분석, 현장 사진으로 구성 되어 있습니다.

-.아파트 선정은 랜드마크나 관심있는 아파트나, 투자금으로 할 수 있는 아파트 무었으든 상관은 없습니다.

주변에 역도 있는지 다른 아파트 단지가 뭐가 있는지 학군은 어떤지도 확인 해봐야 합니다.

-.입지평가는 직장/교통/학군/환경/공급을 확인 해야 합니다. 왜냐면 입지가 땅의 가치인데 부동산 가격 차이를

만들어내기 때문입니다.

-.일자리 : 국가통계포털에서 기관별 통계와 지방자치단체 해당지역을 통해서 기본통계 사업체로

종사자 규모별 사업체수 및 종사자수로 확인 할 수 있습니다.

-.교통은 : 강남,서초,송파 와 종로중구, 여의도 순으로 가까운 순으로 등급을 매기면 되고

카카오맵으로 길찾기 하면 됩니다. 수도권은 대중교통으로 지방은 자동차로 찾으면 됩니다.

-.학군은 : 거주 선호도는 실거주가치, 전세가에 영향 학군은 특히 부동산 상승기에 히을 발휘한다고 했고,

아실에서 단지검색 하고 학군정보를 보면 알 수 있습니다.

아실과 호갱노노에서 학원가를 찾아 볼 수 있습니다. (대치동 학원가를 꼭 가봐야 한다고 했습니다.)

-.환경은 : 백화점이나 대형 마트를 조사 하면 되고 유해 환경은 피하는게 좋습니다.

카카오맵에서 백화점이나 대형마트로 검색할 수 있습니다. 1km 안에서 있어야 체크 할 수 있습니다.

-.공급은 : 호갱노노에서 찾을 수 있는데 3년간 예상 물량을 찾아 봐야 합니다.

부동산지인에서도 수요/입주에 지역선택 해서 3년간 평균 공급을 확인 해야합니다.

수도권은 교통이 최우선이고, 지방은 환경이 더 중요 합니다.

가격이 싼 시기에 매수 한다는 것은 가격이 싸다 / 오랜 기간 정체되어 있다는 판단을 할 수 있는 영역이다.

좋은 것을 싸게 샀다면 가치를 신뢰하고 인내하는 것이 또 중요합니다. 2년마다 전세상승분 회수 가능 하면

수익률이 무한대 되고 시스템 투자를 구축 할 수 자본이 됩니다.

첫임장 지역 선정 및 비교평가 하여 1등 아파트 찾는 법

주우이 강사님이 본인의 투자 순서를 알려 주셨고, 먼저 첫 임장 지역 동탄을 말씀 해주셨는데

지역에 대한 선입견 버리고 임장 습관을 만들라고 하셨습니다.

임장보고서 5개 이하일 경우 집이나 회사 근처로 하고 6개 이상은 1기 신도시 와 확장하고

임장보고서 11개 이상 수도권과 지방 까지 확장 하라고 하셨습니다.

마무리를 못했다고 하더라도 꼭 마침표를 꼭 찍으라고도 하셨습니다.

성장한는 3가지 방법에서 목표를 세우고 (비전 보드) 방향을 잘 잡아서, 가족 다음으로 투자를 우선 순위로 두고

목표를 설정 하라고 하셨습니다.

이정도면 되겠지 하는 생각을 하지 않고, 최선을 다해야 한다고 합니다. 좋은 습관을 만들려고 하고

오래 오래 함께 갈 수 있는 동료를 만나야 합니다.

환금성을 생각해서 처음 투자 할 때 고려 해야하는데 질문을 통해서 성장 할 수 있다고 하셨습니다.

가족과의 관계도 당연한것은 없으므로 감사하고 진심으로 대해야합니다.

이번 강의를 통해서 강사님 사례를 통한 입지의 중요성도 알게 되었고, 미니 임장을 통해서

어떻게 임장 해야하는지 맛만 보기는 했지만 알게 되었습니다.

수익률 보고서를 쓰는 방법은 이제 알게 되었는데, 비교 평가를 해서 최선의 선택을 하는 법은

경험을 통해서 늘려야 겠다고 생각 했습니다.