아파트분석

사당동 대림아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 69조 화이팅24]

  • 24.03.26

▶ 아파트명

사당 대림아파트


▶ 위치(지도)


▶ 입지평가


1. 직장

동작구 사업체수 19,793개 / 종사자수 106,159명

(직장/상업지구로서 입지조건은 미흡. B급)


2. 교통

강남 26분 / 여의도 36분 / 시청 34분

(주요 직장과의 접근성 우수. A급)


3. 학군

숭의여중 93.8% / 대방중 88.6% / 사당중 71%

(단지와 중학교 거리가 멀어서 미흡. BC급)


4. 공급

보라매한국아델리움엔클래스 2024.10 / 114세대

상도푸르지오클라베뉴 2024.03 / 771세대

(바로 인접지역 공급량은 높지 않음. 공급량은 없는 것으로 보임 AB급)


▶ 과거시세

[31평]

최근 실거래 기준 1개월 평균 : 10억 1,500 (전세 5.5억)

[44평]

최근 실거래 기준 1개월 평균 : 13억 5,000 (전세 6억)


▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

[31평]

현시세 : 매매 11~13.4억, 전세 5.5~6.5억

[44평]

없음


[31평 기준]

10년내 고점 매입시 : 2022년 4월 매매 15.6억 / 전세 5.8억 (갭 9.80억)

10년내 저점 매입시 : 2014년 5월 매매 4.75억 / 전세 3.3억 (갭 1.45억)


ㆍ고점 매입시 수익률 : [(134000-156000) / (156000-58000)] * 100 = -22.44%

ㆍ저점 매입시 수익률 : [(134000-47500) / (47500-33000)] * 100 = 596%


▶ 현장사진

(사진을 못찍어서 로드뷰로 대신)


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