3주차 수강 후기 [서투기 11시 등기7 아파트 4러가조! 포르티]

<나에게 특히 와닿았던 점>

1.대장의 힘

아무리 4급지라고 하더라도 동네마다 대장 단지들은 급지를 뛰어넘는 가치를 가지고 있다.

성동구 텐즈힐2단지, 광진구 광장힐스테이트, 동대문구 휘경SK뷰, 성북구 래미안장위퍼스트하이 등등.

무조건 갭이나 급지로만 보고 투자하는 것이 아니라 대장 단지는 그 동네에서 가치를 인정받았기 때문에 대장 단지를 우선 시세트래킹하고, 눈여겨보아야 한다. 특히 휘경SK뷰나 래미안장위퍼스트하이처럼 2억대로 투자할 수 있는 곳들!

2.구마다 다른 선호요소

성동구: 연식(신축이 매우 귀함), 환경 > 교통(어차피 다 좋음) > 학군

광진구: 학군 > 교통 > 환경 > 연식(역시... 광진구는 학군! 광남/양진)

동대문구: 교통(청량리에 가까울수록) > 연식, 환경 >>>>>> 학군

성북구: 교통(4,6호선>>우이신설선) > 환경, 연식 > 학군(나쁘지 않음)

서울이라고 무조건 교통이 아니다! 그리고 서울은 구축도 투자할 가치가 있다고 생각했는데 연식이 우선인 곳도 있고, 교통도 다 좋은 성동이나 광진이 있기 때문에 구마다, 단지마다 다르게 생각해야 한다.

3.언덕이라고 다 나쁜 건 아니다

특히 성동, 광진구는 언덕이라고 하더라도 단지마다 지나다니는 마을버스를 타기 때문에 생각보다 언덕이 비선호요소로 가격이 많이 눌려있는 곳도 있고, 우리에게 기회를 주는 곳도 있기 때문에 언덕이라고 다 나쁜 것은 아니고, 무엇보다 땅의 가치, 입지를 눈여겨보아야 한다.

<적용해보고 싶은 점>

1.다른 구 앞마당 만들 때 선호요소 나누기

지금의 영등포구는 선호요소가 교통 >>>>> 환경, 연식 >> 학군인데,

또 다른 구는 선호요소가 위에서처럼 다르기에, 각 앞마당마다 선호요소를 나누어보아야 겠다.

2.임장의 중요성

제주바다님이 이쪽에서 이쪽까지 언덕이고, 여기서부턴 암벽등반이에요. 하지만 여기서부턴 오! 뭐지? 탁 트인 평지 느낌! 등등 그 지역에 직접 가본 것처럼 생생하게 말씀해주시는게 역시 임장의 힘이라는 걸 깨달았다. 직접 걸어보아야 느낄 수 있기 때문에, 역시 임장은 중요하다.