성남시 중원구 성남 자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 89조 쌩뚱아찌]

▶ 아파트명

상대원동 성남 자이

▶ 위치

▶ 입지평가

1.직장 (B등급)

중원구 사업체수 25, 547개 / 종사자 수 102,480명

2.교통 (A등급)

강남 46분 / 판교 38분

3.학군 (C등급)

영성중 78.8% / 성남중 76.8% / 성일중 57.2%

4.환경 (C등급)

반경 1Km 이내 백화점이나 대형마트 없음

2Km 이마트 1개 있음

5.공급 (S등급)

중원구는 24년, 25년, 26년 입주 물량 없음

성남시 전체적으로는 24년 1,123가구 , 25년 1,317가구로 적정 수요 4,599가구에 못 미침

▶ 과거시세

10년내 저점 2014년 03월 매매가 3억 5,650만원

10년내 고점 2022년 02월 매매가 8억 9,500만원

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현 시세 : 성남 자이 32평 매매 6억 6,900만원 / 전세가 4억 2,000만원

10년내 고점 매입시 : 2022년 02월 매매가 8억 9,500만원 전세가 5억 2,713만원

10년내 저점 매입시 : 2014년 03월 매매가 3억 5,650만원 전세가 2억 7,000만원