열반스쿨 기초반 3강 강의 후기/열반스쿨의 투자원칙과 기준을 제대로 배우고 실행해 나가면 어떤 모습으로 살게 될까?[열반스쿨 기초반 73기 12조 위올리치]

열반스쿨의 투자원칙과 기준을 제대로 배우고 실행해 나가면 어떤 모습으로 살게 될까?

월부 9년차 투자자이신 양파링님과 주우이님께서 다 보여 주셨습니다.

전국을 다니며 앞마당을 만들고 상승장과 하락장을 모두 경험하면서 긴 시간 동안 투자를 지속해 오고 계신 선배님들의 목소리에는 확신이 차 있었습니다.

투자를 하고 자산을 불려보겠다는 생각으로 월부를 찾은 나에게 부동산 시장에 끝까지 살아남아 돈 벌 수 있는 방법을 알려주신다고 하신 양파링님은 그 비결이 아파트 수익률 보고서 라고 합니다.

이름부터 생소한 수익률보고서? 투자하는데 무슨 보고서까지 써야 하지? 너무 부담스러운데.....

보고서 템플릿이 있어 그대로 따라하면 쉬울 줄 알았는데 혼자 하려니 왜 이렇게 어렵지?

너바나님이 2강에서 알려주신 부동산 가치 판단할 때 중요한 입지 요소는 벌써 배운건데...왜 똑같은 내용을 반복하는걸까? 난 새로운 거 더 배우고 싶은데....

양파링님의 열반스쿨 3강의 목표는 '알수있게'가 아닌 "할수있게" 하는 것 !

오늘 강의를 듣고 나면

1. 아파트 수익률 보고서를 끝까지 완성합니다.

2. 입지분석을 제대로 배우고 적용해 더 좋은 투자를 합니다.

이 두 가지를 제가 할 수 있다고 하시네요.

아파트 수익률 보고서를 꼭 써야 하는 이유를 설명하시며 아파트 수익률 보고서를 제대로 쓰지 않으면 벌어지는 일을 예로 들어 주셨습니다.

1) 같은 돈으로 덜 좋은 걸 산다.

2) 좋은 것을 사도 가격이 오를 때까지 기다리지 못한다.

아파트 수익률 보고서에는 입지와 수익률의 두가지를 담는다고 배웠습니다.

객관적 기준을 바탕으로 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾는 "입지" 와

매수하기 적절한 때인지 스스로 판단할 수 있게 도와주는 과정인 "수익률"

의미 (WHY) , 왜 써야 하는가? 를 알고 나니 이젠 아파트 수익률 보고서는 어떻게 쓰는지 알고 싶었고 잘 쓰는 법을 배우고 싶어졌습니다.

수익률 보고서에 들어가는 각각의 요소들(직*, 교*, 학*, 환*, 공*) 을

1)왜 봐야 하는지? (이유)

2)어떻게 판단할까? (기준)

3)어디서 찾고 따라할 수 있을까?(방법)

각 요소별로 실제 아파트 단지를 예로 들어서 하나 하나 이해하기 쉽게 풀어주셨습니다.

입지를 이해하는 것은 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지를 알고 가치있는 부동산을 알아가는 과정입니다.

투자에서 수익률은 내 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수도 있게 하는 절대적으로 중요한 요소라고 배웠습니다.

완벽주의가 아닌 완료주의 !

양파링님이 가르처주신 그대로 따라하기만 했는데 놀랍게도 나의 첫 아파트 수익률 보고서가 완성되었습니다.

입지평가를 하고 좋은 것을 싸게 샀다면 그 부동산이 가치를 찾아갈 때 까지 믿고 기다릴 수 있도록 해주는 최강의 무기는 바로 수익률 보고서라는 것을

알게 되었습니다.

전혀 초보자 시절이 없었을 것 같은 주우이님은 "9년차 투자자를 꼭 레버리지 하세요 ! " 라고 하시며

초보 투자자가 겪게 된 모든 것을 본인의 투자 초기 상황들을 예를 들어주시며 현실감 있는 강의를 쏟아내셨습니다. 2016년의 주우이에게 무엇을 하라고 말하고 싶냐면

무조건 임장을 하라

하시겠답니다. 당시 앞마당이 많이 없었는데 앞마당이 많아지면 훨씬 좋은 투자를 할 확률이 높아진다고 하십니다.

첫 임장지로 동탄을 선택하게 된 에피소드, 비교평가를 하려고 영통, 수시, 분당으로 임장지를 늘려가신 경험담을 생생하게 전달해주셨습니다.

첫 임장지는 어디가 되어도 괜찮다. 첫 임장지가 갖는 의미는 지역에 대한 선입견을 버리고 임장 습관을 만드는 것이라고 합니다. 일주일에 최소 한 번 토요일은 임장 가는 날로 정하고 캘린더에 박으라고 강조하셨습니다. 세상에서 가장 어기기 쉬운 약속이 나와의 약속인데 임장가는 날이라고 캘린더에 박고 눈이 오나 비가 오나 꼭 가는 습관을 만드는게 중요하다고 합니다.

"임장지역을 선택했다면 꼭 마침표를 찍고 앞마당으로 만드세요!

경험이 적다면 쉽게 갈 수 있는 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 결국, 투자 가능한 곳은 앞마당으로 만들어 두어야 합니다. 의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없습니다. "

주우이님의 이야기를 들으며 나도 할 수 있겠다는 생각이 들면서 조금씩 임장에 대한 자신감이 생겼습니다.

오를 것을 사는게 아니고 저평가 된 것을 사는 것!

월부의 투자방식은 가치투자, 수익이 큰 투자를 택하기 보다 잃지 않는 투자를 하는 것!

안전한 투자라는 생각이 들었습니다.

주우이님이 말씀하신

혼신을 다하기

좋은 습관 만들기

오래오래 할 수 있는 동료 만나기

꼭 실천해야겠습니다.

동료들에게 도움을 줄 수 있는 노력을 하겠습니다.

질문을 통해 성장하는 투자자가 되겠습니다.

BM

1. 월부 활동 1년은 무조건 한다.

2. 주어진 과제는 완료한다.

3. 임장 보고서 10개 쓴다.