동작구 사당동 신동아4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 6조 포온]

아파트명

사당동 신동아 4차 아파트

위치

입지평가

1.직장 - B

동작구 사업체수 19,793 / 종사자수 106,159

2.교통 - S

강남 30분 / 여의도역 37분 / 시청역 36분

3.학군 - B

동작중 학업 성취도 85.4%

학원가 방배 23개

4.환경 - C

반경 1km 이내 백화점 대형마트 없음. 가장 가까운 백화점 신세계 강남점 30분

5.공급 - S

3년이내 적정수요 1,891

아실 - 상도푸르지오클라베뉴 771세대

호갱 - 1,691세대 (사전청약 포함 2027입주 1월 예정 까지) = 연평균 입주 564세대

과거시세

59/84

수익률 계산 59기준

10년 이내 저점매입시 2014년 03월 매매 3.76억 / 전세 2.83

10년 이내 고점매입시 2021년 04월 매매 11.50억 / 전세 3.89

**저점 매입시 수익률 (95000-37600)/(37600-28300)100=617%

연평균 수익률 61.7%[

**고점 매입시 수익률 (95000-115000)/(115000-38900)100=-26%

연평균 수익률 -8%

현장사진