수원시 영통구 매탄동 임광아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 76조 다영]

# 아파트명

임광아파트(1990년식, 1320세대)

# 위치(지도)

# 입지평가

1) 직장 [S]

수원시 영통구(사업체수 30,260개 / 종사자수 168,344명)

삼성전자(121,404명)

2) 교통 [B]

강남 1시간 1분 / 여의도 1시간 30분 / 시청 1시간 12분

3) 학군 [B]

매탄중(89.5%), 매현중(82%)

+ 학원가

4) 환경 [B]

대형마트 1개

5) 공급 [S]

지역 : 수원시 영통구

인구수 : 363,063명

적정수요(인구수x0.005) : 1,815 (1년 1,815세대 / 3년 5,445세대)

연도별 입주 : 2024년 (211세대), 2025년 (1566세대), 2026년 (0세대)

-> 3년합계 : 총 1777 세대 / 연평균 : 592 세대

적정수요 대비 공급수준 : 적정수요 대비 0.33배

공급평가 : 적정수요 1/2 이하 -> S 등급

# 과거시세

*현 시세 : 매매 4.2억, 전세 2.6억

*최고점 시세 : 매매 5.6억, 전세 2.5억

*최저점 시세 : 매매 2.6억, 전세 1.9억

# 수익률 분석

10년 내 고점 매입시 수익률(21년 9월) : -45.1%

10년 내 저점 매입시 수익률(14년 4월) : 228.6%

# 현장사진

출처 : 네이버 부동산