★명륜동- 더샵원주센트럴파크 2단지★

☆아파트 정보

★ 입지평가★

1. 직장

원주시 B등급, 종사자수 156,395, 사업체수 30,729

강원도 원주(인구 36만)

2.교통

-원주시 강남접근성 C등급(부도심 판교 1시간 초과)

-강남 2시간 10분 소요(고속버스 이용시), 자차 이용 1시간 10분(98km)

-부도심(판교) 자가용 이용시 59분 소요(88km)

3. 학군

원주삼육중 97%, 황둔중학교 83%, 반곡중82%, 귀래중 81.5%

4.환경

무실동 도보 생활권내 학원가 53개

명륜동 더샵2단지 근처는 상권이나 학원가 미흡하나

예전에 산이였고 1단지는 지대가 높고 계단이 있지만 그보다는 낮지만 언덕이 약간 있었고 단지제 어린이집이 있었고 앞쪽으로는 공원이 있어서 그 부분은 좋았으나 주변 인프라는 부족한 것으로

보임.

5.공급

☆공급: 2023, 2024, 2025년까지 적정 수요(1,806가구) 이상으로 공급(7,500가구)이 많음.

☆과거 시세☆

☆수익률 분석(10년대 투자 타이밍)

2023년 현 실거래: 원주더샵센트럴 2단지 매매 43,500(24층), 전세 33,000(10층)

2019년 분양가 110m2(33평) 매매 34,000

2021년 최고가 110m2(33평) 매매 56,240, 전세 29,500

2022년 최저가 110m2(33평) 매매 35,080, 전세 30,056

*고점 매입시 투자금 26,500 수익률:(43500-56240)÷(29500)*100=-43%

*저점 매입시 투자금 4,500 수익률:(43500-35080)÷(30,056)*100=280%

☆아파트 사진:(더샵2단지(붉은색) 오른쪽은 더샵1단지