★명륜동- 더샵원주센트럴파크 2단지★
☆아파트 정보
★ 입지평가★
1. 직장
원주시 B등급, 종사자수 156,395, 사업체수 30,729
강원도 원주(인구 36만)
2.교통
-원주시 강남접근성 C등급(부도심 판교 1시간 초과)
-강남 2시간 10분 소요(고속버스 이용시), 자차 이용 1시간 10분(98km)
-부도심(판교) 자가용 이용시 59분 소요(88km)
3. 학군
원주삼육중 97%, 황둔중학교 83%, 반곡중82%, 귀래중 81.5%
4.환경
무실동 도보 생활권내 학원가 53개
명륜동 더샵2단지 근처는 상권이나 학원가 미흡하나
예전에 산이였고 1단지는 지대가 높고 계단이 있지만 그보다는 낮지만 언덕이 약간 있었고 단지제 어린이집이 있었고 앞쪽으로는 공원이 있어서 그 부분은 좋았으나 주변 인프라는 부족한 것으로
보임.
5.공급
☆공급: 2023, 2024, 2025년까지 적정 수요(1,806가구) 이상으로 공급(7,500가구)이 많음.
☆과거 시세☆
☆수익률 분석(10년대 투자 타이밍)
2023년 현 실거래: 원주더샵센트럴 2단지 매매 43,500(24층), 전세 33,000(10층)
2019년 분양가 110m2(33평) 매매 34,000
2021년 최고가 110m2(33평) 매매 56,240, 전세 29,500
2022년 최저가 110m2(33평) 매매 35,080, 전세 30,056
*고점 매입시 투자금 26,500 수익률:(43500-56240)÷(29500)*100=-43%
*저점 매입시 투자금 4,500 수익률:(43500-35080)÷(30,056)*100=280%
