열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 59조 두부]

이번 강의는 내가 아파트를 사려면 어떤 행동부터 시작해야 하지?!에 대해 배울 수 있게 된 뜻깊은 강의였습니다.

선배 투자자이신 양파링님, 주우이님이 실제 겪어왔던 생생한 스토리를 들어서 더 집중할 수 있었습니다. 감사합니다:) 특히 강의를 통해 수익률 보고서를 쓰게 될 수 있게 된 것에 스스로도 신기합니다! 또한 사례를 통해 비교평가를 어떻게 접근해야 하는지 알게 되어 후에 적용해야겠다고 생각했습니다.

인상 깊었던 부분

1. 수익률 보고서는 내가 한 투자에 확신을 심어주어 가치를 찾아갈때까지 기다릴 수 있게 해줌
2. '아파트 = 건물 가격 + 땅 가격'
3. 건물 가격은 감가상각 되어 떨어짐
4. 땅 가격은 좋은 입지라면 올라가고, 아니라면 내려감
5. 따라서, 땅의 가치를 봐야함!(입지)
6. 학군
7. 하락장일때도 학구열에 대한 수요는 꾸준함
8. 상승장에서는 더 큰 힘을 발휘
9. 학군은 오랫동안 유지되는 입지 요소임
10. 공급: 기회(싼 가격)이자 리스크(역전세)
11. 호재
12. 상승장일 때 가격 엄청나게 오름
13. 불황일 때 가격이 반영이 안 됨 > 이 때 집중적으로 봐야 함
14. 시범지역: 그 지역에서 고르고 골라 가장 좋은 곳
15. 지방: 학군(중소도시X), 환경 중요
16. 가격, 입지에 대한 선입견을 버리고 물건 본연의 가치를 보자
17. 앞마당
18. 랜드마크는 그 지역의 가격을 이끄는 곳이여서 알아야 함(+투자할 수 있을만한 물건 + 전세가율 높은 아파트 알아야 함)
19. 앞마당을 만들 때 중요한 것은 어떤 단계이던지 마침표를 찍고 넘어가야 함
20. 단, 내가 정한 기한이 넘어가면 다음 지역으로 임장 넘어가기
21. 의미 없는 임장은 없으므로 어느 곳이든 자세하게 살펴보면 투자할 물건은 있음
22. 임장 시 일자로 세워 비교평가 하기
23. 방 2/3개(2천만), 계단식/복도식(5천만원) 차이 명확하게 알기
24. 현재의 나를 알아야(메타인지) 목표까지 가는 과정을 설정할 수 있음
25. 30평대는 학군을 봐야 함

BM할 부분

1. 기준을 항상 명심할 것
2. 순서: 저평가 여부 확인 -> 투자기준 확인 -> 실투자금 확인
3. 매매/전세 갭 차이에 너무 신경쓰지 말고 저평가 여부 신경쓰기
4. 결국 현장에 답이 있다. 평일 1번, 주말 1번 캘박하고 임장 다니기 > 노원구부터!
5. 앞마당 최소 3개 이상 만들기
6. 랜드마크, 투자 가능한 물건, 전세가율 높은 물건 총 10개정도 선별해서 시세 알림 받기
7. 임장 시, 기한 정하기(2달 정도)
8. 투자 복기하기
9. 회사에서 에너지 50 쓰고 투자에 50 쓰기
10. 자기 전에 스스로에게 최선을 다했는지 묻기
11. 질문 기회가 있을 때 항상 질문 준비하고 행동하기!
12. 환금성 좋은 아파트 사기
13. 기버 되기
14. 열심히보다, 일단 하기