청주시 흥덕구 복대동 신영지웰시티1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 92조 버미비상]

아파트명

청주신영지웰시티 1차 아파트

입지평가

1.직장 (S등급)

세종시 사업체수 91,315개

종사자수 394,442

2.교통(S등급)

대표직장 청주산업단지와 하이닉스를 대중교통과 자자이동시 20~30분사이

3.학군 (A등급)

4.환경(A등급)

현대백화점충청점180m, 롯데아울렛청주점300m

5.공급(B등급)

청주시 인구수  85만 1,715명

공급물량 2024년 3월~2026년8월 3년간

총 10,236세대

적정수요 대략 4,260세대이므로1년에 3,412세대이므로 적정수요를 초과하지 않는다.

과거시세

38평형 최저 3억4천3백 38평형 최고 7억8천

49평형 최저 2억9천3백 49평형 최고 10억7천

59평형 최저 4억6천7백6십3만 59평형 최고 14억8천

63평형 최저 6억7천5백 63평형 최고 14억

77평형 최저 7억8천5백 77평형 최고 19억7천

수익률 분석

현장사진