서울특별시 강남구 도곡동 도곡렉슬 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 2조 이세리엔]

아파트명

도곡렉슬

위치(지도)

입지평가

● 직장: S

강남구 사업체수 110,007개 / 종사자수 801,419명

● 교통: S

강남 17분 / 여의도 40분 / 시청 42분

● 학군: A

역삼중 94.3% / 도곡중 94.2%

● 환경: A

백화점 1개, 대형마트 1개

● 공급: S

인구수 55만 3,555명

적정수요 1년: 2,767세대 / 3년: 8,301세대

3년 이내 공급 총 1699세대 / 연평균 566세대

(2024년 1,164세대

2025년 370세대

2026년 165세대)

적정수요 대비 0.2% ▶ S등급

과거 시세

10년 내 저점

14년 4월 매매 6.66억 / 전세 4.63억 (갭 2.03억)

10년 내 고점

22년 9월 매매 24억 / 전세 10.65억 (갭 13.35억)

수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 도곡렉슬 27평 현재 매매 18.75억 / 전세 10억

10년 내 고점 매입시: 22년 9월 매매 24억 / 전세 10.65억 = -39% (순수익 -5.25억)

10년 내 저점 매입시: 14년 4월 매매 6.66억 / 전세 4.63억 = 594% (순수익 12억)

현장 사진