분당구 수내동 파크타운대림 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 73조 도나스]

안녕하세요

강의를 듣고 제가 얼마나 무지한 상태로 내집을 마련했나 뒤돌아 보며

제 0호기를 가지고 수익률 분석 보고서를 작성해 보았습니다.

조사를 하면 할수록 정말 제가 운이 좋았고 만약

반대의 경우였다면 생각만해도 등골이 오싹합니다.

거진 10년을 살면서 한번도 0호기에대해 자세히 분석해 본적이 없었는데

아주 의미있는 시간이 되었고 다시한번 공부를 해야겠다는 의지를 불태우는 계기가 됐습니다.

*위치

경기 성남시 분당구 수내동/ 1993년식/3028세대/공급면적 157/47평

*입지평가: 직장 S/ 교통 A/ 학군 S/ 공급 S

1.직장

2.교통

강남역 44분/ 여의도역 1시간11분/ 시청역 1시간 26 강남 1시간 이내 A

3.학군

내정중 96.2%/수내중 96.2% 두 중학교 모두 학업성취도 95% 이상 S

4.공급

,향후 3년내 1,123세대 공급 인구수 47만2385명/ 적정수요 2,361세대

적정수요 1/2 이하 공급예정 S

*과거시세

*수익률 분석

파크타운대림 47평 현시세 매매18.95억/전세10.7억/매전차8.25억(56.5%)

파크타운대림 37평 현시세 매매15.8억/전세9.0억/매전차6.8억(57%)

10년내 고점 매입시:22년5월 매매21억/전세14억/매전차7억(66.7%)

10년내 저점 매입시:13년1월 매매6.7억/전세3.6억/매전차3.1억(54.1%)

*현장사진

*느낀점

0호기 매수시 가장 크게 고려했던 부분이 학군과 재건축 이슈여서 판교랑 비교하다

파크타운을 매수했습니다. 분당내 1등 학군이기 때문에 전고점 대비 하락폭이 크지 않지만

투자시 주요 선택기준은 학군이 아님을 배우게 되었습니다.

제가 2016년에 월부를 알고 투자공부를 했더라면 지금과는 다른 제가 있지 않을까 생각합니다.

조금씩 배워 나가며 느리더라도 성장 할 수 있는 투자자가 되고 싶습니다..