▶아파트명

에코시티더샵2차

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장 : 양적 S

전주사업체수 : 74,581개

전주종사자수 : 321,670명

전주 인구수 : 642,727명

덕진구

대표 일자리 : 공공기관(혁신,만성), 법조타운(혁신, 만성), 팔복동산업단지(팔복)

주요직장 : 국민연금공단, 전주지방법원, 휴비스

종사자수 : 13만명

사업체수 : 3.5만개

완산구

대표 일자리 : 도청(신시가지), 시청(원도심), 금융업(신시가지, 원도심)

주요직장 : 전북도청, 시청, KBS, 은행 및 보험

종사자수 : 14만명

사업체수 : 4만

두 개구 비슷한 수준의 종사자수

혁신/만성, 신시가지, 원도심 3곳에 고르게 직장이 위치

행정, 금융, 상업의 중심

상대적으로 낮은 제조업 비중

서비스업 비중이 압도적으로 높음 ->관광업의 발달로 자영업 비중 높음.

완주산업단지에 전주와 달리 대기업이 많다.

현대차전주공장, kcc전주, 한솔케미칼, kcc실리 등 에코시티에서 완주산업단지로 출퇴근비중 높다.

주거지 선택할 때 일자리 접근성이 크게 중요해 보이진 않는다.

2. 교통

전주는 자차 비중이 압도적으로 높다 60% 도보20%까지 포함하면 80%수준

혁신만성/신시가지 20분

완주현대차공장까지 12분

전부 20분 이내로 가능하다.

교통이 크게 의미 있어 보이진 않는다.

3. 학군

100만도시인 창원을 제외한

포항, 청주 다음으로 학업성취도 85%이상 학교가 많다.

자사고인 상산고를 제외하고는 서울대 진학률 좋은 고등학교는 없다.

학원가 갯수로는 전주가 경남 최고인 김해, 충남 최고인 천안 보다 많다.

서신 중화산 학원가는 밀집되어 있지 않고 넓게 고루 퍼져 있는게 특징이고

전북 최고의 학원가라 익산, 군산에서도 온다.

지방에서는 특히나 초등학교가 중요한데

과밀 학급이 신규 택지위주로 몰려있다.

과밀 학급과 학업 성취도 높은 중학교와의 연계.

인근 전북 다른 도시들에서 학군 때문에 충분히 유입될 만한 곳이다.

4. 공급

24, 25, 26년 전주의 공급은 거의 없다.

지금까지 어떤 도시도 이정도의 부족한 공급은 없었다.

이전에 10-12년 당시 공급 부족해서 가격이 올랐던 때 보다 공급이 적은 수준이다.

그렇지만 원도심 재개발/재건축은 눈여겨 봐야 한다. 기자촌 및 서신동.

▶과거시세

33평 가격은 현재 20년 10월, 23년 1월 정도의 가격 수준이다.

▶수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 에코시티더샵2 33평 현재매매 6억, 전세 4.1억

10년 내 고점 매입시 : 2020년 11월 매매 7억, 전세 3.9억

10년 내 점 매입시 : 2020년 4월 매매 3.45억, 전세 3억

20년 4월에 5천만원 이하로 투자해서 고점기준 3.5억정도 벌 기회가 있었다.

최고가 7억이후 6억대로 떨어졌지만 6억대에서 꽤 오랜 기간 머물었다.

비과세 기간인 2년뒤에도 6억 중반에 거래되어 3억정도는 충분히 벌수 있었다.

전주에서 기회를 잡는다면 큰 수익을 줄 수 있는 곳이다.

▶현장사진