양주시 옥정동 디에트르프레스티지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 115조 그림그린]

▶ 아파트명

양주 옥정 신도시 디에트르프레스티지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

양주시 사업체수 18,597개/ 종사자수 92,748명

(출처 : 일자리_총정리_2021)

2.교통

시청 1시간 30분  / 여의도 1시간 30분 /강남 1시간 20분

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

옥정중 56.9%/ 회천중 60.2%

4. 공급

양주 옥정 린파밀리에 2024.2/2049세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 :옥정 디에트르프레스티지 30평형 현재 매매 4.5억, 전세 2.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 12월 매매 4.56억 전세 2.5억 

10년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 3.1억 전세 1.5억 

*고점 매입시 수익률 (45000-45600)÷(45600-25000)*100= -2.91%

*저점 매입시 수익률 (45000-31000)÷(31000-15000)*100 = 87.5%

▶ 현장사진