성남시 수정구 위례 센트럴자이 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 97조 세보아]

아파트명 : 위례 센트럴자이

위치 (지도)

입지평가

*직장 : C

성남 수정구 사업체수 22,903 / 종사자수 86,853명

*교통 : A

강남 41분, 시청 1시간 2분

*학군 : A

위례 한빛중학교 94.4%

*환경 : B

위례스타필드

트레이더스 (대형마트) 1개

*공급 : B

인구수 - 237,291명

적정수요 - 237,291 x 0.005 = 1,186

(1년 : 1,186세대 / 3년 : 3,558세대)

2024 입주 - 702세대

2025 입주 - 1,691 세대

2026 입주 - 2,138세대

3년 합계 = 총 4,925세대

연평균 = 1,641세대/년

적정수요대비 공급수준 : 적정수요 대비 1.4배

공급평가 : B등급

*수익률분석

*현장사진