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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의법칙
2. 저자 및 출판사: 아기곰, 아라크네
3. 읽은 날짜: 2024.03.27
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[17p. 뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라]
#목표의식#신념
잘못된 지도지만 목표가 있었던 B분대가 목표의식과 신념을 가지고 살아남을 수 있었다.
[56p. 돈은 준비된 자의 친구다]
#부지런함#더좋은기회#큰차이
재테크에서 승리하는 사람은 준비된 사람들이다. 평소에 미리 부지런하게 준비한 사람들이 기회가 다가왔을 때 잡을 수 있다. 준비되지 않은 사람이 돈을 쫓아다니면 매번 상투만 잡게 된다.
[60p. 세상에 마술은 없다]
#장기적수익#누적이익률#평범한길속의진리
재테크는 생활습관이며 마라톤과 같은 것. 남들에게 뛰어난 투자자로 소문날 만큼 높은 수익률을 내는 것보다 꾸준히 적당히 높은 수익률을 유지하는 것이 중요하다.
[81p. 부자가 되려면 부자를 닮아라]
#행동양식의차이#정보해석능력#기초자본#자기확신
행동하지 않는 지식은 살아있는 것이 아니다. 행동하지 않으면서 해설만 하는 사람들은 가까이할 필요가 없다. 현재를 부끄러워하지 않고 최선을 다한 사람의 미래는 밝을 수 밖에 없다. 재테크에 대한 태도 삶에 대한 간절함이 중요하다. 현재의 행동 양식의 차이가 미래를 좌우한다.
[92p. 가계부는 휴지통에 버려라]
#손익계산서#보다는#대차대조표
가계부는 가정의 손익계산서라고 할 수 있다. 재테크에 있어서 더 중요한 것은 대차대조표이다. 어느시점의 순자산이 얼마인지 가늠하는 것이다. 한달에 한번 또는 분기에 한번 10분만 투자해서 자신의 재테크 성적을 확인한다.
[126p. 원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다]
#이익#고정원가#변동원가#상대방의상황
발품을 팔고, 할인을 받을 수 있는 조건을 준비한다. 대리점 사장은 당신보다 더 부자일 가능성이 높다. 내가 많이 깎아서 대리점의 이익이 줄어들더라도 대리점의 고정경비 중 일부는 분담하는 것이다.
[132p. 믿는 것이 힘이다]
#아는것#이해하는것#믿는것
아는것은 이해하는 것에 그쳐서는 안되고 믿는 것이 되어야 한다. 이론은 많이 하는데 실적이 별로인 사람들이 많다. 무턱대고 믿기만 하는 것은 안된다. 이해의 수준을 믿음의 경지로 바꾸는 훈련을 스스로 해야 한다. 상식이라고 생각했던 부분도 다시 점검한다. 전체그림을 파악해 보려고 노력한다. 남의 시각으로 자신을 바라본다. 스스로의 생각을 정리해 본다. 기존이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다.
[139p. 불확실성이 투자의 매력이다]
#불확실성과도박의차이
돈 많은 사람들이 투자 수익을 독차지하지 못하는 것은 시장의 불확실성 때문이다. 투자의 본질은 불확실성에 있지만 투자는 도박이 아니다. 확률이 50:50이라면 도박에 가까운 것이고, 확률이 100%라면 투자가 아닌 머니 게임이 된 것이다.
[229p. 인구가 줄면 집값이 떨어질까?]
#수요#공급#유동성#가구수
통화량이 9년간 96% 증가하면서 돈가치가 떨어졌다. 인구수는 줄었지만 가구수는 늘었다. 휴대폰은 1인당 1개가 필요하지만, 냉장고나 집은 사람이 한명 줄었다고 한개를 줄일수 없다. 2040년까지 가구수는 수도권이 14%, 지방이 9.1% 증가할 것으로 예상되고 있다.
[237p. 베이비부머 은퇴는 재앙이 될까?]
#베이비부머은퇴론#역모기지#고령화#선진국
베이비부머들이 은퇴를 하면서 유일한 자산인 집을 팔아서 생활비로 쓸 것이라는 가설이 있다. 하지만 베이비부머 세대의 자가 보유율은 전체 세대 평균치보다 훨씬 높은 80% 정도이다. 합산 공시가격이 9억원 이하면 주택의 가치에 따라 매달 연금식으로 일정액을 받을 수 있다. 1가구 다주택자라도 자산을 처분하는 방법보다는 월세로 돌려서 수익을 창출하는 방향으로 갈 가능성이 더 크다. 고령자 비율이 높아진다는 것은 선진국이 된다는 뜻이다. 영양상태도 좋아지고 의료 기술과 서비스가 좋아지면서 노인의 생존율이 높아지는 것이다. 우리나라의 현재 문제는 양질의 일자리가 부족한 것이다.
[245p. 좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라]
#입지#Location#직주근접
우리나라 주택 보급률이 100%를 넘어섰다 하지만 여기에는 낡은 판자집까지 다 들어가 있는 수치다. 미국의 경우 2008년에 보급률이 111.4%를 넘었지만 집값 상승이 계속 되고 있다. 내 집을 사줄만한 사람의 직장과 내 집이 가까이 있는 것이 중요하다. 많은 사람의 직장이 가까운 곳에 내 집이 위치하는 것이 유리하다.
[255p. 입지의 3대요소, 교통.교육.환경을 따져 보라]
#교통#교육#환경
교통의 본질은 직주근접과 같다. 많은 사람의 직장과 접근성이 좋은 곳의 내 집이 미래에 오를 가능성이 높은 것이다. 직주근접 지역에 대안이 되는 곳이 교통이 편리한 곳이다. 교육에는 정답이 없는데 왜 학군이 중요할까? 점수 몇점 더 받는 것보다 더 중요한 자녀에게 미치는 영향 때문이다. 고등학교의 근거리 배정 원칙이 깨지면서 중학교 학군이 점점 더 중요하게 되어가고 있다. 고학력부모, 중산층 이상의 경제력, 비슷한 주거환경이 좋은 학군지를 이루는 요소가 된다. 환경은 삶의 질과 관련된다. 경제적 소득이 올라갈 수록 사람들은 좋은 환경을 찾게 된다. 이미 환경이 좋은 곳보다도 앞으로 환경이 좋아질 곳을 주목해야 한다. 환경의 특징은 다른 요소보다 경기의 영향력을 많이 받고, 효용 체감의 법칙을 고려해야 하고, 환경 하나만 보고 다른 요소를 절대 무시하면 안된다는 것이다.
[281p. 아파트는 땅이다]
#아파트를구성하는재료#서울과지방분양가차이#아파트는땅
아파트의 주요재료 = 콘크리트(시멘트, 자갈, 모래) + 철근 (골조, 배관) + 내장재 (유리, 바닥재, 내장재) + 건설 원가 (건설노임, 설계비, 감리비, 시공사 경비, 금융 비용등)
그런데, 서울 요지와 지방 읍면 요지의 아파트 분양가는 천지 차이다. 해답은 땅의 차이다. 땅의 차이가 오래된 아파트가 새 아파트보다 비싼 경우를 설명하고 왜 재건축이 인기가 높은지를 설명한다.
처음 들어선 아파트의 주변으로 생활 시설들이 들어서게 되고, 전철도 도시가 자리 잡은 후에 개통되는 경우가 많다.
[360p. 집을 왜 사야 하나?]
#집의의미
내 집 마련에 성공한 사람들의 글을 읽어 보면 공통적으로 나오는 말이 이렇게 뿌듯할 줄 몰랐다는 말이다. 거기에는 몇 가지 주변 요인이 있다. 첫째는 주거 안정성, 둘째는 집에 대한 애착, 셋째는 성취감이다. 수도권에 사는 것에는 장기저축효과가 있고, 부동산과 금융자산에서 비슷한 조건의 지방 거주자들과 큰 차이가 난다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 입지의 중요도를 깨달았다. 직장, 교통, 학군, 환경에 대한 이해도가 더 깊어진 것 같다. 직장은 주변에 좋은 직장이 있어서 좋은 것이 아니라 그 직장에 다니는 사람중에 내 집을 원하는 사람이 많아진다는 것. 교통은 좋은 직장에 편하게 가기 위해 내 집을 원할 사람의 수요, 학군은 자식에게 좋은 영향을 주는 동네를 선택하기 위해 내 집을 원할 사람의 수요, 환경은 삶의 질을 높이기 위해 내 집을 원할 사람의 수요라고 이해가 된다.
2. 아파트는 결국 땅이다. 신축도 결국 구축이 되고, 모두다 구축이 되었을 때 결국 남아있는 것은 땅의 입지이다. 땅의 입지는 쉽게 변하지 않고, 구축은 먼저 지어졌기 때문에 입지가 그 주변으로 발전되었을 가능성이 높으며, 오래된 구축은 재건축을 통해서 좋은 입지를 가진 신축이 된다.
3. 투자와 도박을 구분해야 한다. 투자가 투자이게 하는 것은 적당한 불확실성이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 명확한 목표를 위해 비전보드 보강하고 벽에 붙이기
2. 강의를 충분히 들으며 투자의 방향 재점검하기
3. 아파트를 볼 때 신축의 좋은 점을 아는 것도 중요하지만, 땅의 입지를 먼저 보기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 70) 황금알보다는 황금알을 낳는 거위가 중요하다는 것은 모두가 알고 있다. 스스로를 황금알을 낳는 거위로 만드는 것이 중요하지, 나오지 않는 알을 억지로 짜내려 하는 것은 스스로를 자해하는 것과 같은 어리석은 짓이다.
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