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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
부동산프리덤입니다 :)
이번 3주차는 제주바다님께서
동북권 지역의 입지분석에 대한
강의를 진행해주셨는데요!
지난 2주차의 서남권 대비 동북권 강의에서는
아는 지역이 조금 더 있어서
기존 앞마당에 대한 개인적인 생각과
제주바다님의 생각을 비교하면서
듣는 재미가 있었습니다.
먼저 성동구에 대해 분석을 해주셨는데요!
물리적으로, 시간적으로 주요 업무지구로의 접근성이
훌륭한 지역인 만큼 교통이
중요한 지역으로만 인식을 했었고,
연식이 다소 오래되어도
땅의 가치가 우수한 지역인 만큼
개인적으로 ‘역세권’ 단지에만
집중하였던 것 같습니다.
하지만 성동구의 곳곳을
주요 노선이 모두 관통함에 따라,
예를 들어 5호선을 행당역에서 타든,
신금호역에서 타든,
다수 단지에서 5호선에 대한 접근성이 고루 좋기에,
오히려 연식과 환경적인 측면에서의
상대적 선호도가 중요할 수 있다는
말씀이 정말 인상깊었습니다.
단순히 직장, 교통이라는 입지 요소가 아니라
지역민이 선호하는 게 무엇일지에 대한
제주바다님의 인사이트를
배울 수 있었던 시간이었습니다.
다음으로 광진구에 대해서 말씀주실 때에는
광진구가 현재의 위상을 갖추게 된 것은
단순히 강남, 송파와 인접해있어서
그런 것이 아니라는 점을
관악구와의 비교를 통해 알려주셨는데요!
결국 해당 지역에 거주하는 사람들이
어떠한 사람들인지,
그들의 선호도는 무엇인지에 대해
고민해야 한다는 점을
사례를 통해 말씀해주셔서 와닿았고,
또한, 학군 배정이 중요한 지역에서는
단지별로 배정되는 학군에 따른
전세수요가 천차만별일 수 있기에
면밀히 살펴봐야 함을 다시금 느낀 시간이었습니다.
아울러, 동대문구에서 교통에 대해
말씀해주시는 부분이 인상깊었는데요!
교통 소외지역에 신규 노선이 들어올 예정일 경우
교통 호재에 대한 기대감이 가장 크겠으나,
ㅇㅇ구의 ㅁㅁ선에 대한 예시를 들어주시며,
교통호재보다 수요있는 동네인지가 중요하고,
오히려 거주하는 사람들이
드라마틱하게 바뀔 수 있도록 새 아파트가
대규모로 입주하는게 나을 수 있다는 말씀을 토대로,
결국 그곳에 사는 ‘사람’에
집중해야 함을 깊이 생각할 수 있었습니다.
강의 전반에 걸쳐 가장 좋았던 부분은
바로 제주바다님께서
지역별 가치성장투자와
소액투자의 범위를 나누어주신 점,
그리고 그 이유에 대해
구체적으로 설명해주신 점이었는데요!
선호도가 확실하게 떨어지는 단지에 대해서는
소액투자 내지 투자 후순위로 구분짓기 용이하나,
중위 선호도에 해당하는 단지는
어떻게 봐야할지 애매한 부분이 있었는데요.
제주바다님의 설명을 통해
A지역의 B단지는 이러이러한 측면에서
우선 순위로 접근하기보다,
A지역에서는 C라는 입지요소가 보다 우수한 지역
또는 연식이 좋은 단지를 중점적으로
검토해야 한다는 등
지역별, 단지별로 말씀주셔서
투자적인 측면에서 어떻게 접근해야할지
분명히 알 수 있는 시간이었습니다.
결국 이번 주차에서도 느꼈던 공통의 메시지는
바로 ‘거주민의 선호도’였는데요!
지역의 직장, 교통, 학군, 환경에 대한
멘토님들의 설명도 설명이지만,
해당 지역에서는 왜 B라는 입지요소가
C라는 입지요소 대비 중요한지,
거주민들은 무엇을 좋아하는지,
가치성장투자 및 소액투자의 관점에서
우리는 어떠한 부분을 집중해야하는지,
왜 D단지 대비 E단지가 선호되는지에 대한
인사이트를 얻을 수 있었던 점이
무엇보다 좋았습니다.
(기계적 해석이 아니라 파고 파고
몇 단계 더 들어가 거주민의 찐 선호도에 대한
이해를 바탕으로 말씀해주시는 느낌?!)
말씀주신 인사이트 등을
아직 앞마당이 아닌 지역에 대해 적용해보며,
선호도 파악에 힘써
이전보다 선명한 앞마당으로
만들어나가야겠다고 다짐하는
3주차였습니다.
제주바다님 장시간 많은 인사이트를
아낌없이 나누어주셔서
정말 감사드립니다.
감사합니다 :)
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