서울투자 기초반 3강 강의 후기 [ 10기 13조 더뉴라]

동북권은 원석이다

동북권은 5개 권역중 유일하게 업무권역이 없는곳으로 강남,광화문,여의도와의 접근성(교통)을 잘 따져봐야하며

동북권은 업무지구와 가까울수록 2,4,5급지로 나뉜다

동북권은 업무지구 접근성을 높이는 교통을 1순위로 봐야한다

1순위 : 현재 업무지구 접근성이 좋은곳

2순위 : 앞으로 업무지구 접근성이 좋아질곳(호재)

업무지구 접근성이 좋아지는 개발계획은 반듯이 알아야 하고 굉장히 중요하기 때문에 호재가 가격에 반영되지 않았을 시에만 매수한는게 좋다

동북권을 투자해야하는 이유

가치성장투자 : 서울 주요업무지구 접근성이 30분 내 입지좋은 10년 내 신축(2014년식 이후)

소액투자 : 입지는 좋지만 생화권 내에서 선호도가 빠지는 단지들은 상대적으로 저평가되어 시간이 지나면서 소액투자 기회를 준다(전세가율 상승)

4급지 내 선호단지가 아니여소 준구축이여도 서울 주요업무지구 접근성 1시간 이내 10년 보유지 시세차익 가능

느낀점

동북권은 업무권역이 없기 때문에 주요 업무지구 접근성이 좋은 곳을 우선순위에 둔다

급지가 좋은곳이 다 좋은것은 아니다,,,4급지라도 그곳의 주민들이 선호하고 입지가 좋은 곳이라면,,,급지와 상관없이 단지와 단지 비교를 통해서 더 가치있는 물건을 찾는것이 중요하다