열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 110조 가자GO]

안녕하세요.

느리지만, 포기를 모르는 남자! 가자GO 입니다.

이번 열반기초 마지막 강의인, 4강 강의 후기를 한번 시작해 보려고 합니다. 너바나님의 강의로 시작해서, 너바나님 강의로 끝나는 열반 기초의 방점을 찍는 강의라고 할 수 있는데요.

저한테는 이번 "너바나"님의 4강강의야 말로, 정말 '19년동안 부동산 투자자로 경험한 멘토로 저희한테 모든 노하우를 전수 해주시고자 최선을 다해주셨다. ' 라고 감히 말할수 있는 최고의 인사이트를 전해주신 강의 였습니다.

그럼 강의 후기를 본격적으로 시작 해볼까용?

운동을 시작할때는 가벼운 아령부터 들어야 한다.

처음부터 "카만사님" 강의 후기를 소개해주셨다. 열반스쿨을 어떻게 활용을 해야 되는지? 잘 남겨주셨고, 여러분도 잘 활용했으면 좋겠다.' 라고 하셔서, 저도 한반 링크를 찾아봤습니다.

(링크 참조 : https://weolbu.com/community/72315)

그리고 이어서 해주신 말이 바로,

처음에는 열반스쿨 강의 참여율이 높지만, 점점가면서 떨어진다.

월부활동 1년지나면, 90%는 사라진다. 그게 왜 그럴까?

어떤사람이 끝까지 가는 사람의 공통점은 , 가장단순하고, 가장 쉬운 것부터 시작한다는 것이다.

-> 운동을 해도 쉬운것부터 시작한다. 가벼운 아령부터 들기! 를 추천한다.

월부활동도 너무 조급한 마음에 빡세게 하는것보다, 일주일에 5시간.. 10시간... 20시간.. 이런식으로 가볍게 시작하여, 점점 투자 공부 시간을 늘려가는 식으로 조금씩 조금씩 꾸준하게 하는게 처음부터 빡세게 하는것보다 더 월부활동이든, 운동이든,, 오래동안 살아 남는 방법이더라...

미래를 아는것은 사람의 능력이아니다. (Feat. 찰리멍거 with 워런버핏)

대게의 경우 어떤 파도가 올지 예측하려고 안간힘을 쓰진 않습니다. 왜냐하면, 저희의 계획은 이 게임을 오래 플레이하는 것이었으니까요. 여러분도 저희와 같은 자세를 취하길 권합니다. 거시 경제 사이클을 미리 예측한다는 건, 일종의 망상과 함정입니다. 마치 파도를 예측하려하기보다는 수영을 최대한 능숙하게 하는 방식을 택하는 게 (파도에 대응을 하면서) 더 좋지 않겠냐? 는 거죠.~! 여러분의 긴 일생 동안 좋은 파도와 나쁜 파도 둘다 수차례 밀려올 것을 생각하면서요.

우리가 투자자로서, 해야 될 일은, 시장을 예측하려고 노력하는게 아니라, 부동산 투자판에서 어떻게 오래 살아남을지를 고민해나가야 하는 것이다.

내가 투자할 물건이 하락장이 오더라도, 상승장이 오더라도 대응하기 괜찮은지(?)를 많이 본다.

1. 내가 할수 있는 것?
2. 안전마진이 확실한 투자물건에 투자 하면 된다. (적정전세가 까지 빠지고 다시 올라간다.)
3. 하락장때 시나리오: 내가 가진 자산은 안전한가?
4. 상승할떄 시나리오: 나는 수익을 얻을 수 있는가?
5. 수요가 많으면서, 공급이 적은 것은 자본주의 시장에서 망한 적이 없다.
6. 자산을 무릎이하에서 사서 안전마진을 확보한다.
7. 우리가 해야될일은? 내가 오를떄 확실하게 수익이 나고, 떨어질때, 떨어질 확률이 적인 그런 자산을 매수하는게 정말 중요하다.
8. 올해투자하는게 중요한게 아니라, 내가 올해 투자하는 물건이 2,4년뒤에 괜찮은가? 가 더 중요하다. (시장의 흐름을 잘이해라는게 중요하다.)
9. 내가 할수 없는 것?
10. 시장전망(예측)을 하는 건 불 가능

사이클과 타이밍

1. 좋은투자-> 나는 가치 있는 물건을 판단할 수 있는가?
2. 가치있는 물건을 저평가된 가격에 사는 것. -> 나는 저평가를 판단 할 수 있는가?
3. 월부투자방식 - 가치 투자
4. 성장가치주투자: 입지독점성이 있는 물건을 저평가시기에 사는 것.! 무릎이하에 사는 것!
5. 강남1시간이내 출퇴근 가능한 서울 지역
6. 딤베꽁초투자: 사용가치는 있는데, 수요가 낮다. (내가 무릎이하에 사서, 싸게 사서 어느순간판다.)
7. 지방

-> 가장 좋은 투자 : 가치가 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것.

-> 좋은 투자: 가치는 보통 이지만, 저평가된 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

-> 나쁜 투자 : 가치가 성장하는 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것.

-> 최악의 투자 : 가치가 보통인 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것.

-> 상장폐지 투자: 가치가 하락하는 부동산을 사는 것. (타이밍X)

부동산 싸이클의 이해

1. 봄 (가장 추운데서, 따뜻하게 움직이는시기) : 우상향한다. 다만 가파르게 오르지 않는다. -> 전세가가 올라가고 매매가가 같이 올라가고 있는가?가 중요하다.
2. 여름 (가장 가격이 높음) : 전세가는 보합, 매매가는 미칫듯이 올라간다.
3. 여름도 초여름에 투자해도 된다. 단, 늦여름은, 최소 2년이상 보유해야 일반과세로 넘어가기 때문에, 2년되기 전에 겨울로 계절이 바뀔 확률이 높기때문에.. (늦여름에는 투자하면 안됨)
4. 가을 (가장 높은데서 -> 낮은대로 가는시기) : 전세가 빠지거나 보합한다. 가을에는 매매가가 내려가던지? 아님 약보합에 있고, 전세가가 반등할때까지 기다렸다가 투자 기회를 노려야 한다.
5. 겨울 (가장 가격이 낮음) : 매매가가 보합하거나 빠지고, 전세가가 올라간다. -> 중요한건 전세가가 오르는지를 보는게 중요하다.

우리는 겨울이나 봄에 투자하는게 정말 중요하다. 겨울이나 봄은 투자하기 정말 좋은 시기고, ~ 초 여름까지도 투자하기 가능한 시기이다.

무릎이하의 시기는 겨울 & 봄이다. 지금 대부분의 시장이 현재 무릎이하인 시기 이다. 올해는 전세가가 계속 올라갈것 같아서, 좋은 기회가 오고 있다고 생각한다.

투자의 결정요소 : 타이밍 (그럼 언제살까?)

1. 전고점대비 * -20~30% 조정이 왔을때
2. 저환수원리 모두 AND 조건의 그물에 걸리면
3. 잘 샀으면 버텨야 한다.

투자의 결정요소 : 사이클

1. 아무리 가치있는 물건이라도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 물건은 없다 - 워런버핏 -
2. 무릎에 사서 어깨에 판다.
3. 3년내 100%이상 급등한 물건은 허리 또는 어깨 이상이다.
4. 가치있는 물건이 -30%이상 빠진다면, 이는 명품의 바겐세일 기간이다.
5. 불환에 사서 호황에 파는게 최고의 투자다. (지금을 불황 -> 사야 된다.)
6. 좋은 입지라도 가격이 가치보다 비싸면 가격이 조정될 때까지 기다려야 한다.
7. 현재 여러분이 투자하는 물건은 무릎이하인가요? 또는 허리이하인가요?
8. 근 3년간 하락하거나, 오르지 않는 물건이 오히려 관심을 가지고 지켜봐야 하는 물건이다. (2025년되면, 수도권 가격이 정리/조정이 될거다.왠만한 물건)
9. 만약 수요가 있는 곳이 할인을한다면, 적극적으로 용기를 내서 매수하세요. (명품세일기간)
10. 원칙에 따라투자할 줄알아야한다. 기억하세요 ! 투자자는 늘 남들과 반대로 가야 한다는 것을 !! 부자들은 항상 이런식으로 투자한다. 원칙에따라, 내가 부자들의 행동과 동일해게 하고 있나?를 고민해봐라!

모두가 원하지 않는상황에서는, 교훈이 있다라는것을 깨달아야한다.

1. 시련 -> 모두 남탓
2. 교훈 -> 시련을 교훈에 집중할 줄 알아야 한다. 어떻게 하면 해결할까?에 어떻게 하면 극복할까에 집중해라!

위기가 또다른 기회가 될수 있다. -> 시련과 실패가 있을수 있다. 하지만 반드시 여기서 우리가 해야 될 일은,

회고와 복기를 꼭 해야 하는 것이다.!

성장은 계단식 으로 온다. 성장하는 과정에서는 항상 어느순간 벽을 만나게 되어있다. 그런데 중요한건 그 계단을 먼저 올라간사람이 있다는것! 여길먼저올라간, 어려움을 먼저 겪어본 멘토에게 물어보는게 가장 빠른 길이다. 멘토가 알려주면, 훨씬더 똑같은 실패를 최소화 할수 있다. (하지만 안 힘든건아니다. 하지만 덜힘들게 벽을 넘을수

있다.)

가치투자를 한다는 것 (가치대비 싸게 산다는 것!)

ㅁ 가치 투자

1. 잃지 않는 투자
2. 싸게 사서 비싸게(수요가 많고, 공급이 적다.) / 팔리는 것. (환금성)
3. 싸게 사서 비싸게 판다는 의미? 일단 먼저 사야 한다. (씨앗을 심어야 열매가 맺힌.) 부딪히고 넘어저도 그냥 걸어가야 한다.

ㅁ 진짜 부자의 의미? : 직장/사업/장사 하고 난 후 --> 재산을 가져야 한다. 총 자산이 많아야 한다. (100억이 넘어가면, 이게 정말 중요하구나! 하는 것을 깨달을 것이다. --> 내가 재산을 쌓는 개념으로 가야 한다. (아예 안판다는 얘기가 아니다.)

역전세 대비하는 법

1. 입주 물량 데이터 확인 (부동산 지인)
2. 대량 공급 전 재계약 시도 (계약기간)
3. 현 세입자와 재 계약이 젤 BEST 이다. (세입자와 조율한번 해보는게 젤 선행되어야함. 오른 전세금에 대한 --> 이자 지금을 2년치 이자를 한번에 미리 준다.), 입주장 터지고 2년뒤면 보통 다 회복한다.
4. 부동산에 내놓는 법 (많이, 자주; 호랑이 물려가도 정신만 차리면 된다. 안부인사겸, 지속적으로 자주 연락한다.), 전세 놓는 지역 범위를 넓혀놓는것도 좋다. (전세금이 조금 높은 주변 상급지에도 전세를 부동산에 부탁한다.)
5. 투자금 줄이기 전세금 욕심 때문이다. = 향우 고통이 된다. (조삼모사가 될수 있다.)
6. 처음에 리스크 대비용 (마통뚫어두기), 전세금 상승은 5% 만 한다. 현금도 기존 보증금 최소 10% 정도는 가지고 있어야 한다.
7. 겨울을 피하는 방법은 없습니다. 악착같이 버티세요.! (역전세를 맞고 멘탈을 부여 잡아야한다.), 지나고 나면 아무것도 아니다. -> 돈과 시간이면 다 해결된다. 투자자는 큰 수익이 나기때문에 소액의 수리비용의 댓가는 기꺼이 부담해야 한다.

ㅁ 투자하면서 제일힘든 순간 3가지

1. 역전세
2. 잔금못칠때
3. 하락장이 생각보다 너무 길때

부동산 투자 단계 - 매도의 기준

1. 이 물건은 가치가 있는가?
2. 리스크를 감당 가능한가?
3. 대체 물건을 투자해서 더 큰 수익을 낼 수 있는가? 3억에 사서 5억이 됨. (수익률 200% 넘었다. -> 다른 더 좋은 투자처를 찾는다면, 매도하는것도 좋다), 투자경험을 많이 늘리는 것도 좋은 선택이다. 매수 매도를 많이 해보는것도 매우 중요하다.
4. 무릎에 사서 어깨에 판다. (수익률 200%) ,꼭지 잡으려고 하지 마라! 투자 초반에는 사고 팔고 최대한 많이 해본다.
5. 좋은 물건은 평생 보유해도 괜찮다. (결국 자산을쌓아가면서, 시스템을 점점 만들어 가야한다.)
6. 너바나님도 지방물건을 처음에 30채사서 / 25채를 팔았다.
7. 그다음에 수도권으로 갈아타기 했다. 수도권은 못난이들은 팔았고, 괜찮은 것들은 시스템으로 남겨둠 (재건축/리모델링이 가능한 물건들 위주로..)

수익을 높이는 법

1. 앞으로 10억 이상 벌어갈 직장인 투자자의 중요한 능력!
2. 투자시장에서 내가 인내를 할 수있는가? (내가 투자한 물건의 가치에 대한 확신이 있다면, 인내할수 있다.)
3. 그가 인내하는가? (물건의 가치에 대한 나의 투자기준과 확신이 있어야, 폭락장이 왔을때, 던지지 않는다. 가치를 믿고 인내를 하는게 정말 중요하다. 시장에서 잘버티냐? 내가투자할 물건을 하락장에서 잘 지켜내는가가? 되게 중요합니다. 내가 투자한 물건이 계속 안오르면, 시장에서의 단점들이 계속 보일것이다. 자꾸 이상한 스토리텔링에 꼳혀버리면 끝나는 것이다. 수요↑/공급제한된 기업은 망하지 않는다. )

매년 좋은 투자를 하는 사람은 거의 없다. 10년, 20년, 30년뒤에 수익을 냈다면, 좋은 투자를 한겁니다.-워런버핏-

부동산 투자의 단계 - 자금 마련 방법.

1. 매달 흑자 구조가 중요하다. (수입 - 지출)
2. 주거비 최소화 (열반스쿨에 모든 내용은 가족한테 희생을 바라면 안된다, 수익이 나면 가족들에게 보상하고, 그리고 가장 큰 보상은 가족들의 주거지를 바꾼다.)
3. 무이자 대출 (전세금), 씨앗을 심어놔야 한다. -> 계속 앞으로 나아가야 한다.

투자사례에서 주는 교훈들..? (Feat. 너바나님)

1. Low risk, Middle Return !~
2. 평촌이 생각보다, 학군이 정말 좋다.
3. 지금도 충분히 좋은 시기이다.
4. 지역별 키맞추기 (온도맞추기) 시간차가꼭 생긴다. (빠르면 1~2개월, 늦으면 1년정도 걸린다. -서울수도권)
5. 한지역에 최대 5개까지만 투자하는게좋고, 잔금 시기를 차이를 두고 시간차를 두고 투자하는게 좋다.
6. 전세는 너무 비싸게 놓지않는게 좋고, 전세가가 올라도 +5%만 전세금을 올려서, 역전세리스크를 피할수 있었다. -> 전세금 레버리지를 잘 활용해야 한다. (5%전세금 레버리지가 쌓이면서, 시스템을 만들어가는게 좋다.)
7. 지방 투자할 때, 정말 중요한 것은 인구로 인한 수요이다. 그 도시가 100만명을 넘어갔던 도시는 소멸하지 않고 발전을 많이 했다. (단, 공업만있던 도시제외) 그 만큼 인구애세 오는 그 지역 수요가 어느정도 정해진다. 지금 가장 부가가치가 직업이 IT 이지만, 앞으로 제일 부가가치가 있을 업종은 "서비스업" 이 될 것이다. 서비스업의 본질은 인구수요-> 즉 실거주 사람 수요가 정말 중요하다. 지방은 교육이 되게 중요하다. 학군이나 환경이 점점 더 중요해진다.
8. 지방내에서 1등입지, 1군지를 가장 중요하게 봐야 한다. 대전은 도안이 먼저 올랐다. 신축이 빨리 많이 올랐다. 그리고 계속 확대된다. 대전은 서구가 먼저오른게 아니고, 신축인 도안이 먼저오르고 그다음 둔산동 구축 입지 좋은 곳이 그 다음 따라 오름.
9. 행복은 원하는 것 분에 가진것이다. (밥그릇 사진 포함) 감사함 / 검소함 / 겸손함 (3가지를 가져야 부자가 될 수 있다.)
10. 싸게사는게 정말 중요하다.
11. 리스크관리중요. 마통까지 영끌하신분들 힘들었다.
12. 스마트하게 툴서가면서 엑셀쓰고 하시는 분들이 돈을 버는게 아니라, 우직하고 꾸준하게 독강임투인하시는 분들이 결국 큰 돈을 버시더라! 투자는 스마트함이 중요한게 아니라 우직하고, 꾸준한게 정말 중요하더라!
13. 어쩌면 여러분들이 투자한 것들이 오르지 않을 수 있습니다. 근데 중요한 것은 지방 5년,수도권 10년을 무조건 가져간다는 생각으로 투자를 해야 한다.
14. 내가오만했구나!그분은 잠실/강동구/강남/송파 등을 열심히임장했다.
15. 싸게 사는게 중요!~
16. 리스크 관리 중요. (역전세리스크)
17. 수익률 : 최대 10억수익
18. 지금도 여러분 눈앞에 기회가 있다. (너나위님이 투자했던 그 하락장이 지금이라는것!)

시세차익형 투자의 투자기준

1. 내 월급으로 저평가된 부동산을 한채씩 늘려가는 것! -> 결국 돈이 일하게 하는 것!
2. 월급 왼손펀치, 자본소득 오른손펀치! -> 자본주의에 양손으로 자본주의에서 싸워나가자!

보너스 강의 (200억 부자가 말하는 행복한 부자가 되는 법)

직장인 투자자로 10억 버는 법.

1. 하락장을 맞이해야 한다.
2. 하락장에서 투자실력이 있어야한다.
3. 투자금을 모으고 있어야 한다. (종잣돈, 레버리지)
4. 가치대비 싼물건을 싸서, 수익이 날때까지 인내해야 한다. (부자마인드) - 스타크래프트 지도 안개

직장과 투자를 병행하는 법

1. 상위 1%의 부자마인드를 갖는 법 (멘탈관리)
2. 수신: 주어진 똑같은 시간을 관리할줄 알아야 한다. 멘탈관리, 루틴으로 살아가는방법을 알아야한다.
3. 제가 (가족,회사) : 가족들이랑, 회사랑 잘 지내는 법을 알아야한다. 적어도 가족이나 회사가 적을 가지면 안된다.
4. 다른 사람을 비난하지않아야한다!
5. 다름을 인정해야 한다. (오로지 내가 투자공부를 해서, 부자가 되고싶은건 나를 위해 한것! 가족들과 직장동료에게 감사하고, 미안한 마음을 갖는게 맞다. 다 내욕심이다.)
6. 내꿈을 인정할때까지 기다려 줘야 한다. (내욕심이다. 감사하고 미안해하면 평온해진다.)
7. 치국: 내가 한 분야에 전문가가 되야 한다. 내가 무언가 한분야에서 10억 정도 자산을 쌓을수 있는사람은 전문가이다. (예) 의사, 투자자! 내가 그분야에 진정한 Expert 가 되야 한다.

Q) 부자가되면 뭐가 젤 좋아요?

너바나님 답변) 세상의 자극에 동요가 그렇게 크지 않는다. 자극과 반응사이에 공간이 있다. 지금은 어떤 자극이 주어지면, 그 반응을 내가 결정하려고 노력한다. 가급적이면 '뭐? 그럴수 있지? 저사람이 뭔가 불편한가보다? 저 사람 어떤이유때문에 기분이나쁜가 보다. 급한가 보다.' 라고 생각한다. 제가 그거를 내 마음까지 화가 나지 않도록 많이노력하는것같다. 그게 바로 자존감인것 같다. 부자가 되서 좋은 것은 자존감이 높아 진거다.

어떻게 그러면 멘탈관리를 해야 하는가? (행복한 투자자가 되는 법)

Q1) 왜? 우리나라 사람은 불행 할까?

1. 경제적으로 노후빈곤문제
2. 행복해지는 법을 배우지 않아서, 잘 모름.
3. 행복은 어디에서 올까요?

Q2) 행복하기 위해 뭐가 필요 한가요?

ㅁ 소득과 행복 점수 상관관계 그래프

ㅁ 소득과 행복 소득과의 상관관계 그래프

1. 불행한 가정
2. 문제의 원인을 상대방에 둠
3. 하고 싶은 말을 솔직하게 다한다.
4. 단점만 본다 (지옥)
5. 스킨쉽 X
6. 희생이라 생각한다. (부자)
7. 행복한 가정
8. 문제의 원인을 나에게 둠
9. 정서통장을 쌓는다 (공감)
10. 장점만 본다 (천국)
11. 서로간의 소통 / 스킨십 O
12. 내욕심 (부자)

--> 행복한 가정은 이유가 공통의 이유가 비슷하다. 하지만 불행한 가정은 저마다 이유가 있다. -톨스토이-

최근에 역전세 하락장에서, 제가 투자를 계속 해야 될까요?

1. 변하는것과 변하지않는 것을 구분한다.
2. 피할수 있는것과 / 없는 것을 구분한다.
3. 무서운 파도(두려움)에 눈감지 마세요
4. 중요한것은 꺽이지 않는 마음 (중꺽마!)
5. 아무것도 하지않으면 아무일도 일어 나지 않는다.

안전 VS 자유?

안전 -------- (위험을 뛰어넘어야 한다.)-------------- 자유

1. 노후준비는 선택이 아닌 필수 입니다.
2. 은행 증권 회사 보험회사는 더 이상 여러분의 노후준비를 돕지 못합니다.
3. 이제 투자는 선택이 아닌 필수 입니다.
4. 리스크를 지려고 하지 않는게 여러분에게 가장 큰 리스크입니다.

월급쟁이 부자들의 이야기

1. 올바른 내집마련 방법안내
2. 직업적인 부동산 가치투자자 양성
3. 잃지 않는 투자
4. 수익200% 내는 투자자 양성
5. 실거주 주택 제외 순자산 10억 달성
6. How?
7. 부동산 가치투자자로서의 직업을 시작하게 하고, 부동산 가치투자자로서 성장하는 환경을 제공하고, 부동산 가치투자자로서 성장하는 환경을 제공하고, 부동산 가차투자자로서 성과를 맺기까지 성장 여정을 함께 걷는다.

-> 가난의 터널을 나오기 위해서 고난의 터널 안에 먼저 들어가야 한다는 것을, 그리고 터널 밖으로 나오기까지, 계속 뛰어야 한다는 것을, 모진 비난 따위는 과감히 감수해야 한다는 것을 깨달았습니다.

' 본인이 어떤 인생을 원하는 지' 아는 것입니다. 인생의 목적지를 갖고 살아가려면, 주도적으로 자신의 인생을 경영하는 CEO가 되어야 합니다. 스스로가 인생의 주인임을 깨닫고, 그에 걸맞는 삶을 살아갈때, 완전히 달라진 삶을 살아 갈 것입니다. 포기만 하지 않는 다면, 누구든 해낼 수 있습니다. 이기회를 놓치지 마세요.

"꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아 갑니다. 그 꿈을 응원합니다. - 앙드레 말로 -

끝날때 까지 끝난게 아니다. 포기 하지 않는다면, 언젠가 나의 꿈을 이룰수 있는 가능성은 남아 있다.!

행복의 정의?

무언가를 채우는 것보다, 스스로 가진 것을 되돌아 보는 게 --> "행복" 이다.

행복은 강도가 아니라, 빈도이다.

(행복은 강도가 아니라 빈도다 | 김민식 MBC PD | 인생 강연 강의 듣기 | 세바시 764회

https://youtu.be/5wfnrEbXsxE?si=mCeeBv_yHv2qXR_v )

그리고 행복 = 내가 지금가진것 / (내가 하고 있는 것 + 내가 원하는 것)

가자GO BM Points)

1. 입주/공급 물량을 볼 때, 30분이내 출퇴근하는 곳에, 모두 같이 포함하여 입주량. 공급량을 보는게 좋다.
2. 30평대 기준, 22년말~23년초 앞으로 여러분이 살수 있는 가장 낮는가격이다. (그 가격을 다시 만나지 못할 가능성이 높다. ) --> 다음장에서 바닥일 것이다. (우리는 바닥에사는게 아니라 무릎이하에서 사는것이다.) --> 5년내에 최저점/.최고점로 수익률을 판단해보는게 맞고, 더 의미가 있을 것이다.
3. 우리가 해야될일은? 내가 오를떄 확실하게 수익이 나고, 떨어질때, 떨어질 확률이 적인 그런 자산을 매수하는게 정말 중요하다.
4. 부동산 전문가로부터 시장 전망을 들으려고 하지말자! 시간낭비다. (세상의 소음에 꽂히지 말자! 나만의 투자원칙에 따라 투자하자! 정보에 따라 움직이려 하지 말자!)
5. 서울수도권시장에서 하락폭이 - 30% 을 넘어가는 물건이라면, 적극적으로 매수 검토하자!! (지방광역시도 마친가지다.)
6. 리스크를 아예 지려고 하지 않는게 나에게 가장 큰 리스크입니다.
7. 인생에 변명하지 말자! (항상 회사일은 바쁘고, 집안에 일은 항상 있었다.)
8. 매년 1채이상 투자를 실천하자 - 지금까지 투자하기 나쁜 시절을 없었다. (Feat.너바나님)
9. 90일간 목실감꼭 작성하기 (부자의 루틴만들기)
10. 매일목실감
11. 매일독서 (10P이상)
12. 매일운동 (스쿼트50개)
13. 투자 러닝메이트 만나기 (오프라인)
14. 투자 타이밍 은 전고점 대비 최소 -25% 이하로 떨어졌을때 & 저환수원리 AND 조건, 그리고 잘샀으면버텨야 한다.
15. 수도권과 지방 앞마당 모두 가지고 있어야 투자 비교 평가가 가능하다. -> 수도권 앞마당 6개 늘리기 (2024년 까지)
16. 과거에 서울 수도권 전세가는 10년Term으로 평균적으로 10년에 80%~120% (평균 100%) 는 올랐다.
17. 항상 저평가되어있는지? 확인하고, 절대가 자체가 쌀때 투자 해야 하고, 무릎에서 사서 어깨에 팔자!
18. 모든 문제에는 답이 있다. 다만, 내가 그문제를 처음 맞닥드렸을뿐, 그리고 실제 그문제를 풀어본 사람에게 물어보면, 훨씬더 답이 잘 나온다. (멘토를 활용해라! 가능하다면, 거인의 어깨를 빌려라!)
19. 재산을 가져야 한다. 총 자산 자체가 많아야 한다. (100억이 넘어가면, 이게 정말 중요하구나! 하는 것을 깨달을 것이다. --> 내가 재산을 쌓는 개념으로 가야 한다. (아예 안판다는 얘기가 아니다.)
20. 투자자라면, 서울 3도심(강남서초 / 종로중구 / 영등포) 을 꼭 다 가보자! 지방광역시도 다가봐야 함.
21. 내가 물건의 가치에 대한 나의 투자기준과 확신을 가진 물건에만 투자 하자. 그래야 인내를 하고, 폭락장이 왔을때, 던지지 않을수 있다.
22. 전세는 너무 비싸게 놓지않는게 좋고, 전세가가 올라도 +5%만 전세금을 올려서, 역전세리스크를 피하자! 그리고 전세레버리지를 +5%씩만 올려가면서, 안정적인 장기투자의 시스템을 구축하자!
23. 투자는 우직하고 꾸준하게 독강임투인해서, 하락장에서 잘버티자! 인내하고 또 인내하자!
24. 내가 투자를 결심했다면, 지방 5년,수도권 10년을 무조건 가져간다는 생각으로 투자를 해야 한다.
25. 월급 왼손펀치, 자본소득 오른손펀치! -> 자본주의에 양손으로 자본주의에서 싸워나가자!
26. 너무 거창한 행복을 찾으려하지말고, 매일 하루하루에 감사하고, 소확행으로 행복의 빈도를 높이자! 그리고 현재 가진것에 감사하고, 내 가족들과 월부동료들, 그리고 회사동료, 친구들과 관계를 정말 중요하게 생각하자!

마지막으로 제가 이번에 작성한 비전보드 젤 앞장에 저도 모르는 엄청난 비밀이 숨어있었다는걸 깨달았습니다.

나에게 행복한 삶의 의미인 이 비전보드 한장이 내 인생에서 정말 가장 중요한 의미가 아닐까?

이번 4강 강의를 통해, 너바나님 이 비밀을 깨닫게 해주셔서 정말 감사합니다.

그럼 열반기초 73기의 마지막 강의 후기에서 마지막으로 한번 더 외쳐봅니다.

"순자산 10억.. 그리고 목표자산 40억을 달성하는 그날까지, 행복한 투자자의 길을 함께 걸어가자GO GO!~"