서울기초투자반 3강 강의후기 [서기11기 머1로나처럼 ㅇ1렇게 달콤한 운0진 린혜이]

Hey~♡

안녕하세요, 열정투자자 린혜이 입니다 :)

벌써 서울투자기초반의 마지막 강의 3강 후기를 작성할 차례입니다!

매달 느끼지만 월부의 시간은 왜이렇게도 빠를까요?ㅎㅎㅎㅎ

서남권에 대해 배울 수 있었던 2강과는 달리

3강에서는 동북권에 대한 내용이 주가 되었습니다.

동북권은 서남권 보다 저에게 더더욱 낯선 지역이었는데요,

강의 내용을 되돌아 보며 후기를 작성해봅니다.

동북권의 현재

서울 투자는 지금부터 공부해야한다는걸 알면서도

너무 비싼 매매가에 쉽사리 흥미가 생기지 않았던것같습니다.

싸다고 하는데..그래도 나에겐 너무나 비싸게 느껴지는 절대가!

제주바다 멘토님께서는 과거와 현재의 가격을 5분위로 나누어주셨는데요,

지금이야 4-5억대가 지방 가격이지만

당시만해도 서울의 주요단지들이 4-5억대였고,

지금 우리가 8-10억대 단지들을 보며 비싸다고 느끼듯

그때는 4-5억대라는 가격 역시 비싸게만 느껴졌었다고 합니다.

현재의 상황을 받아들이고

단순히 절대가만 바라보기 보다는

단지의 가치에 대해 파악해야한다는 점을 한번 더 깨닫게 되었습니다.

◼️BM

- 절대가보다 단지의 가치 파악에 중점을 두기

- 비싸다,못살것같다는 편견 가지지 말기

동북권 지역분석

지금은 가격보다는 가치를 바라봐야하는 시장!

수많은 강사님,멘토님들께 마르고 닳도록 들었던 이야기!

같은 가격 대비 어디가 더 좋은곳인지 구분해야만 합니다.

그러기 위해서는 지역별로 선호도가 어떻게 나뉘는지,

더 우선적으로 봐야할 키워드는 무엇인지 말씀해주셨는데요,

지역별 선호 키워드를 들으니

한층 더 입체적으로 익힐 수 있어서 너무나 좋았습니다.

아파트는 선호도로 시작해서 선호도로 끝난다! 반드시 기억하겠습니다.

◼️BM

- 생활권별 선호요소 파악하기

- 공급 별 리스크 체크해보기

- 생활권 별 상승흐름의 시기 파악하기

수도권 비교평가 방법

제주바다 멘토님께서는 마지막에

1등뽑기 및 비교평가를 통해 지역분석을 마무리해주셨는데요,

역시 가장 중요한것은 입지독점성.

또한 서울에만 매몰되지 않고

경기도를 포함한 다양한 지역에 대해 알고 있어야

서울에 대해서도 제대로 이해할 수 있다는것을 다시 깨달을 수 있었습니다.

배운것에서 그치지 않고 적용하고 실천할 수 있는 사람이 되겠습니다.

◼️BM

- 매달 모의 계약서 작성하기

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