[서기11기 앞으로 많이 5를 아파트 4러가조 헤윰] 3주차 강의 후기

안녕하세요, 헤윰입니다

2주차는 서남권에 대해

알아가는 시간이었다면,

3주차는 동북권에 대해

제주바다멘토님과 함께

지역에 대해 알아가는 시간이었습니다

서남권의 핵심은

교통, 가디/구디업무지구, 학군이었다면

동남권의 핵심은

교통호재, 뉴타운, 언덕으로,

같은 서울 아래 다른 선호도과 입지로

권역별 비교평가를 할 수 있는 시간이었습니다.

1. 동북권 입지분석

4개구를 선정,

지역분석 및 투자전략까지

설명을 해주셨는데요,

보통 임장을 가게되면

손품의 data를 기반으로

그 지역을 한번 예측하기 마련인데,

data만을 믿는 게 아니라

현장의 정보와 접목시키고,

Data가 내 투자에 어떤 영향을

미치는지를 확인해야한다는 점,

지금은 가격보다 가치를 봐라봐야하는 시장인만큼

같은 가격대비 더 좋은 곳을 찾아야 합니다.

특히나 언덕이 많은 동네 특성 상,

역이 가깝고 좋은거 알겠는데,

단지를 올라가다보면

언덕에 가로막혀 가치를 잊으면 안된다는 점,

또한, 동북권 자체가

강남접근성이 상대적으로 멀다보니,

교통 호재측면에서도 면밀히 볼 필요가 있다는 점,

동북권안에서도 구 별 특징들이

명확하게 나뉘어지다보니,

구 별 가격에 영향을 미치는 선호요소들을

투자와 연결시킬 수 있도록 노력해야겠습니다

B/M

1. 구 별 선호요소 파악하고 제대로 알기

2. Data 손품과 발품을 모두 활용하여 투자에 접목시킬 것

2. 수도권 비교평가

보통 비교평가를 한다고 하면,

가격 고정 혹은 가치 고정을 두고

비교하게 되는데요,

보통은 가격 고정이 비교가 쉽다보니,

가격고정으로 많이 하게 됩니다만,,,

지금 좋은 걸 사야하는 시장에서는

가치 입지를 먼저 비교하고,

가격 고정으로 비교하지 말것,

매매가로 고정시키는 순간,

그 기회는 사라질 수 있다는 점,

또한 서울의 독보적인 입지독점성으로

그 절대적 가치를 볼 줄 알아야 한다는 점,

또한 비슷한 급지의 경기도를 알아야

서울을 다시 이해할 수 있다는 점,

지금까지는 지방에 너무 익숙해졌었는데,

수도권을 바라보고,

비교평가를 하는 방법을 알고

적용해보도록 해야겠습니다.

B/M

1. 꾸준히 시세트래킹 하기

2. 가치 입지를 비교하는 연습하기

2. 서울 아파트를 산다는 것

서울아파트를 산다는 것은

10년을 가져가고,

가족의 미래가 달려있는 일,

그래서 어려운 일이라고 합니다.

우리가족의 든든한 보험이 될 수 있고

1채만 있어도 노후걱정을 덜고,

2채만 있어도 조기은퇴를 고려할 수 있는..!

서울투자의 가치를 알고,

막연한 꿈을 실현시킬 수 있도록

가치를 보고 가격을 판단할 수 있도록 해야겠습니다