[서기 11기 마4구 한ㄱ6뷰아파트 가자 로로1401] 3주차 강의 후기

□ 나에게 특히 와 닿았던 점

1. 현재는 절대적 저평가 시기다. (전세가율 60%)
2. 2급지 서울 주요업무지구 접근성 30분 내 입지 좋은 10년 내 신축 (14년식 이후) 가치성장투자로 채당 10억 이상 버는 투자 가능
3. 입지는 좋지만, 생화권 내 선호도가 빠지는 단지들은 상대적 저평가 되어 시간이 지나면서 소액투자 기회를 줄 것 (전세가율 80%)
4. 동북권 HOT한 지역 가치분석
5. 부자동네 '성동구'
6. 언덕에 절대 포기하거나, 가치절하해서는 안된다.
7. 언덕이 많고 험난한 만큼 단지임장을 꼼꼼히 해 그 아파트의 가치를 재대로 보는 노력이 필요하다.
8. 인구교류가 강남, 송파와 많음. 소득수준 높다.
9. 지하철 노선을 잘 선택해야 함. 3호선>5호선
10. 성동구는 학군입지가 좋지않은 지역이다.
11. 어차피 지하철 노선이 차이가 없다면, 역에서 조금 더 떨어져 있더라도 신축을 선택하는 것이 좋음
12. 입지 좋은 동네에 있는 언덕에 있는 준신축, 준구축(05~07년식) 잘 봐두고 소액투자를 노려보길.
13. 언덕에 있는 단지가 소액투자 기회를 주는 단지기 때문에 서울에서 소액투자 하겠다 하는 분들은 언덕에 있는거 샅샅이 잘 봐야 함.
14. 뉴타운 입주하면 성동구도 전세가 영향 받을 수 있음. 대비하며 투자해가면 됨. ex) 입주시기와 맞물리지 않게 전세만기 시기 조정, 마통 활용한 돈이 추가 필요할때 융통해서 쓰기
15. 지금은 신축을 사야 할때!!
16. 성동구 투자우선순위
17. 성수동
18. 연식, 환경(균질성), 마장동은 뒤로 미루기
19. 교통 (3호선>5호선>...)
20. 학군
21. 00년식 이후인 것으로 투자대상 보기, 가급적 08년 이후것으
22. 학군지 '광진구'
23. 주택가와 한강변 아파트 밀집지역의 격차가 큼.
24. 강남접근성 좋아 직장인 많이
25. 학군지 '광장동' 영유아 10대 비중 압도적
26. 소득격차가 커 실제 보는것과 데이터상의 차이가 있을 것.
27. 광진구가 2급지가 되는 이유는 사람이 다르고, 교통이 좋은것도 있지만.. 무엇보다 사람이 좋기 때문이다. 그래서 임장할때 사람을 잘 봐야 한다.
28. 성동구는 연식봐야 하나 광진구는 그렇지 않음. (학군과 교통을 먼저!!)
29. 이문휘경 뉴타운 '동대문구'
30. 길음 뉴타운 '성북구'

□ 적용해보고 싶은 점

1. 성동구 임장 가기 - 24.4월
2. 강의에서 언급된 아파트 단지들 하나씩 찾아보기