분당구 서현동 시범한양 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 57조 슬림몬스터]

■ 아파트명 : 서현동 시범단지 한양아파트

ㅊ

■ 입지평가

1.직장(등급:S)

성남시 분당구 사업체수 304,421개 / 종사자수 66,333명

2.교통(등급:A)

강남 30~33분 / 용산 45~50분 / 을지로 40~45분

3.학군(등급:S)

수내중학교 96.2% / 내정중학교 96.2% / 구미중학교 96.0%

4.공급(등급:S)

판교대장A - 분당구 대장동 176 (1,123세대) 2024.09

5.환경(등급:S)

현대백화점,롯데백화점,AK프라자

■ 과거시세

■ 수익률 분석9(10년내 투자 타이밍)

현시세(24평): 서현동 시범한양 현재 매매 10.5억, 전세 5.2억

현시세(33평): 서현동 시범한양 현재 매매 14.3억, 전세 6.4억

<33평기준>

10년 내 고점 매입시(2022-04-23): 16.3억 전세 7.0억

10년 내 저점 매입시(2013-10-01): 5.2억 전세 3.2억

*고점 매입시 수익률 -22%(-2.0억)

*저점 매입시 수익률 455%(9.1억)

■ 현장사진