열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 111조 인호]

열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 111조 인호]

3주차 강의에서는 마음가짐,앞마당 늘리기 / 입지, 수익률에 관해 배울 수 있었습니다.

부동산 투자에 꼭 알아야 할 내용과 과정의 중요성에 대해 알 수 있었던 유익한 강의 였습니다.

1. 초보 투자자로써 마음 가짐

남들은 더 많이 투자하고 수익을 낸다고 해서 남과 비교하면 안됨

비교는 어제의 나, 그리고 아파트의 가치이다, 남과 비교하지 말것

-> 너바나님의 강의에서도 강조하시는 것이 조급함을 가지지말고 길게 보라는 것이였는데

주우이님도 남과 비교하여 조급해하지 말라는 것이였습니다.

조급할 수록 판단력은 흐려지고 실수할 수 있기에 남과 비교하지말고

길게 앞만 보고 꾸준히 해나가겠습니다.

2. 앞마당 늘리기

앞마당이란?

입지와 가격을 파악하고 언제든 투자를 할 수 있도록 만든 지역

앞마당의 완성은

더이상 가지 않아도 투자를 할 수 있게된는 수준으로 작성했을때

앞마당이란 단어를 들으면 어떤 걸 해야할지 어디로 가야할지 모르겠어서

부담스럽고 어렵게만 느껴지는 단어였는데 이번 강의를 통해 조금은 앞마당에 대한 지식과

의미를 알게 되어 부담을 약간 내려 놓을 수 있었고

부동산 투자에 앞마당이 얼마나 중요한지 알게 될 수 있었던 강의였습니다.

강의에서 기억남았던 것들은

- 선입견을 버려라

선입견을 버려야하는 이유는 시장이 좋지 않을 때 가격왜곡이 많아

그 물건 본연의 가치를 놓칠 수 있기에 선입견을 버리고 그 물건의 본연의 가치를 볼려고 하는

눈을 가져야 한다고 말씀해주셨습니다.

그리고 부동산 투자는 머리보다 발이 많이 움직여 앞마당을 많이 만들어야 하기에

임장 습관을 만들어야 한다고 말씀해주셨습니다.

- 항상 임장의 마침표를 찍어라

임장은 사전임보 -> 분임 -> 단임 -> 매임 -> 의사결정 진행이 되는데 

그때마다 정리를 해두지 않는다면 어디서 부터 다시 시작해야 할 지 알 수 없으며 

그렇게 된다면 다시 임장과정을 해야 하기 때문에 반드시 끝나면 정리를 해두어야 한다고 하셨습니다.

분임을 나갔을때 기록을 많이 하지 않아 과제 작성시 드문 드문 아쉬운 부분이 있었는데

과제 작성 시에도 기록 안한게 아쉬운데 본격적으로 임장을 시작하고 기록해두지 않는다면

난감한 일이 자주 생길 것 같다고 느꼈습니다.

- 투자의사의 결정의 핵심은 비교 평가

수많은 비교평가를 통해 저평가 된 물건을 찾고 싸게 사는 것이 정말 중요하다는 것을 한번더 상기시킬 수 있는

좋은 내용이었습니다.

투자금이 적게 들수록 좋다고 생각해서 갭이 적은게 중요하다고 생각했었는데

가치는 제자리를 찾아가기에 전세가를 따지기 보다 싸게 매입하는게 중요하고

그래야 하락시 대처를 할 수 있다는 걸 알 수 있었습니다.

자기 가용금액을 먼저 파악하고 그거에 따라 투자를 진행해야한다고 생각했었는데

저평가여부 -> 투자기준확인 -> 실투자금

순으로 해서 먼저 저평가된 아파트를 찾고 그중에 1등 아파트를 선정후 진행해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

강의 내용을 들으면서 임장을 많이 다녀 많은 앞마당 생성을 통해 할 수 있는것이며

그를 통해 비교평가를 할 수 있는 것이라고 생각 들었습니다.

저도 주우이님 말씀대로 최소한 3개를 만들고 2달에 1개씩 꼭 앞마당을 만들겠다고 다짐하였습니다.

주우이님의 강의를 들으면서 한번 더 저의 대해 한번더 생각할 수 있었습니다.

뚜렸한 목표는 있는지 나는 타협을 자주 하지 않는지 남들에게 나눠주려 하고 감사표현을 잘 하는지

3가지 저한테 한 질문에 확실히 그렇다고 대답하지는 저를 보며 더 저의 심지를 단단하게 만들어야 겠다고

느꼈습니다.

또한, 이 생활을 이어나가면서 가족, 동료 등 내가 아닌 다른 사람에게 어떻게 행동해야하는지 

남들이 이해 못 해주는 것에 대해 나는 어떻게 생각해야할지에 대해 알 수 있었습니다.

이 생활을 하면서 남에게 섭섭해 하기 보다 항상 감사해하고 더 잘챙겨줄려고 하며

상대방이 항상 잘됐으면 하는 마음으로 살아갈 것입니다.

3. 수익률 보고서 작성 시 입지와 수익률의 중요성

2주차 강의를 듣고 수익률 보고서를 미리 작성해봤는데

하면서 일단 과제 수행 방법을 보고 하긴했는데 이게 맞나?라는 생각을 자주 했었습니다.

강의를 듣고 좀더 디테일하게 어떻게 하는지 어떤 기준으로 입지 평가를 하는지에 대해 알 수 있었고

강의를 들으면서 매수 시점과 매도 시점을 보면서 수익률을 계산해보면서 연습해보는게

부동산은 한번 사면 길게 가져가야하고 그렇기에 길게 가져갈 저평가 아파트를 사야한다는 걸

크게 체감할 수 있었습니다.

또한, 우리가 투자를 진행하면서 영향을 미칠 수 있는건 투자 전 선택까지의 과정인데

그 과정이 당당해야 확신을 가질 수 있기 때문에 입지와 개념을 이해하고 끝까지 수익률 보고서를 완성하는 것이

중요하다는 걸 실감할 수 있었습니다.

강의를 들의면서 강남을 기준으로 왜 판단하는지 교통이 왜 중요한지 공급은 어떤 RISK를 갖고 있지만 기회를

가지고 있는지 지방과 수도권은 입지 판단 시 어떤 기준이 다른 지 알게 된 좋은 강의 였습니다.

또한, 매매하게 된다면 지금 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지 생각하고

투자하고 기다려야 하며 저평가 된 곳을 잘 매수 한다면 전세가란 2년마다 상승분을 회수 할 수 있는 금액이기에

너무 집착하지 않아도 된다는 것을 알 수 있었습니다.

하락장 투자 시 떨어진 금액을 보고 무섭다고 느껴졌었는데

- 매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다

- 10년간 전세가가 80~100% 상승했다 (2배 상승)

하락장에 잘 매수한다면 10년간 매매가는 2배 이상 상승(최소 연 수익률 10% 이상이다) 이라는 결과를 보여줬습니다.

이 수익률을 보고 부동산 투자의 대한 믿음을 가질 수 있었습니다. 

10년뒤에는 이때 잘샀다라고 말할 수 있도록 공부하여 반드시 투자해야겠다고 다짐하였습니다.

강의 마지막으로 주우이님, 양파링님이 

실력은 뒤쳐질 수 있지만 노력은 뒤쳐질 수 없고

잘하고 못하고는 나중에 알 수 있는 것이니 고민하고 망설이기보다 지금 시간에 충실하라.라는

말씀처럼 현재에 집중해서 열심히 공부해야겠습니다.