대전 서구 둔산동 크로바아파트 수익률 분석 보고서 [ 열반스쿨 기초반 66기 16조 머깨비]

▶ 아파트명

크로바 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장수 : 36,640개

종사자수 : 192,724명 

2. 교통

대덕연구단지 자동차 12분 /정부대전청사 3분/ 대덕산업단지 16분

3. 학군

삼천 92% / 문정중 91% / 탄방중 85%%

4. 공급

서구 용문동 둔산더샵 엘리프 2,763세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 대전 서구 둔산 크로바 36평 현재 매매 11.4억, 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 13.4억 전세 7.0억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 4월 매매 3.9억 전세 3.7억 

*고점 매입시 수익률 (114000-134000)÷(134000-70000)*100 = -30% 

*저점 매입시 수익률 (114000-39000)÷(39000-37000)*100 = 3750%

▶ 현장사진

느낀점 : 한마루, 목련, 크로바 아파트 세 곳을 걸어서 임장을 했다.

한마루는 동간거리가 답답해 보이고 어두운 느낌이 들었고, 그와 반면에 크로바아파트로 들어서자

밝은 느낌이 들고, 관리가 잘된 아파트라는 느낌이 들었다.

목련아파트도 크로바 못지 않게 관리가 잘된 느낌이 드는 아파트였다.

초,중,고 명품 학교들이 가까이 있었고 , 아주 많은 학원들이 아파트 옆으로 즐비해 있었다.

임장을 하면서 여기를 오고 싶어하는 이유가 학군과 학원도 큰 비중을 차지하겠다는 생각을 하였다.

궁금했던 점은 목련이나 크로바가 분위기도 비슷하고 학원가는 거리도 비슷하고, 학군도 같은데,

왜 크로바가 2억 가까이 비싼지 선뜻 이해가 잘 안되었다.

계속 공부를 하다 보면 이러한 궁금증이 풀릴거라고 생각한다.