[서기 5호라~ 1년 안에 투자로 1낼 조!! 안코난] 2주차 주우이님 강의후기: 다음 서울 임장지는? 너로 정했다!

안녕하세요, 저는 멀지 않은 미래에 월부 명탐정이 되고 싶은 안코난입니다.

이번 2주차 강의에서는 주우이님께서 서울 소액투자가능 지역의 핵심을 정리해주셨고,

비교평가 예시를 통해 방법을 명확히 알려주셨습니다.

복습할 때 강의에서 언급된 단지들을 엑셀에 적느라고 혼났어요 ㅎㅎ

강의에 나왔다는 건 유심히 살펴볼 필요가 있다는 거겠죠?

서울에서 우선적으로 살펴볼 지역들까지 강조해주셔서

후에 서울 및 수도권을 어디부터 임장해야할지 명확해지더라고요.

진심으로 강의해주신 주우이님께 감사하며 강의를 듣고 느낀 점들을 아래 적어볼게요.



1) 단지분석 장표의 업그레이드가 필요하다

저는 부린이라 아직도 단지장표를 작성하는 게 정말 어려운데요,

주우이님이 설명해주시는 단지 비교평가 장표를 보면서

지금 현재 단지분석 장표에 어떤 것들을 추가해야 하고

어떤 생각을 해야하는 지 그 포인트들을 알게 된 것 같아요.

호갱노노 그래프를 봐야하는 이유, 볼 때 어떤 것을 확인해야 하는지

아실 그래프를 볼 때 추가적으로 어떤 것을 확인하면 좋은지

꼭 서울 소액투자뿐만 아니라 어떤 앞마당에서든

투자를 하기 위해 공통적으로 살펴야 하는 내용을 알려주셔서

지금 임보에서부터 바로 적용(BM one thing)해야겠다고 다짐했습니다.

어떻게 적용했는지는

다음주 단지분석 과제에서 확인해주세요!



2) 아실 기능을 더 알게 되다

아실에 있는 매물증감이라는 기능을 써 본 적이 없었는데

이번 강의에서 주우이님이 전세 추세를 확인하면서

이 기능을 어떻게 활용하는지 설명해주셨어요.

매매증감/전세증감을 살펴보면 현재 매수하려는 사람들이 줄고 있고

전세로 살려는 사람이 많다는 것을 볼 수 있다는 것!

시장 상황 혹은 투자 가능 여부를 파악할 때 용이할 것 같다는 생각이 듭니다.

3) 전세가가 비싼지 싼지 추세선을 그려서 물가상승 기울기와 비교?

강의를 들으며 '와... 실력이 높아지면 이렇게 생각을 할 수도 있겠구나' 싶었고,

주우이님의 인사이트에 감동했습니다.

그런데 추세선을 그릴 때 시작점을 어디로 설정하고 현재 전세가(종점)과 연결해야 할 지,

그리고 물가상승 기울기는 어디서 확인하는지에 대한 구체적인 언급이 없어서

바로 적용해보기 쉽지 않을 것 같다는 생각이 들었어요.

이것은 추가적인 확인이라

아직 저같은 초보는 구체적인 방법 제시가 없으면 어렵더라고요.

후에 이번 달 임보를 마무리하고

구체적인 방법을 찾아 한 번이라도 제가 직접 확인해본다면 내용이 더 와닿을 것 같아요.

4) 좋아질 지역에 대한 상상력이 필요하다.

이는 서울을 볼 때도, 다른 지역을 볼 때도 공통적으로 적용되는 내용인 것 같아요.

현재 서울은 뉴타운 등 아파트가 새로 들어오는 지역들이 있는데,

그 지역들을 임장할 때 얼마나 더 좋아질지 생각해보라고 말씀해주셨어요.

제가 관심있게 생각하고 있는 대구에도

많은 공급이 쏟아지고 있는 상황인데

그렇게 아파트들이 들어서는 곳이 얼마나 더 좋아질지 대입해서 생각해봐야겠구나 했습니다.

그런데 이것도 아직 제겐 넘 어려운 사실...ㅎㅎ ㅠㅠ

훈련이 필요할 것 같아요.

임장 훈련! 임보 훈련!

조감도 많이 보기!

5) 2년 뒤 서울 및 수도권에 기회가 온다는 생각으로, 그 전까지 지방에 최소 두 채 투자!

이번 강의가 끝나고 나서 본격적으로

소액투자를 할 수 있는 지방 및 실제로 투자할 지역에

집중해야겠다는 생각이 들었어요.

투자할 지역을 빨리 앞마당으로 만들어놓고 기회를 기다리는 사람이 되고 싶습니다.

6) 앞으로 서울에서 우선적으로 임장할 지역은?

강의에서 언급해주신 곳들 별표 별표 왕별표! 해놓았습니다.

이번에 좋은 1급지를 보았으니

다음 임장지는 4~5급지 중 환경이 많이 개선되는 곳으로

봐야겠다 생각합니다.

당장 투자하지 않더라도 기회가 올 때 잡기 위해 준비하기!

명심하겠습니다.

강의에서 뽑은 ONE THING을 남기며 후기를 마칩니다.

"가치 대비 저평가된 물건을 산다면,

반드시 투자금이 회수되는 시장이 온다."

이 변하지 않는, 확고한 믿음을 갖는 게 가장 중요한 것 같아요.

'서울. 난 할 수 없는 지역이야.

에이, 다시 그 때처럼 소액투자 가능한 시장이 오겠어?'

이런 생각을 하면 끌어당김의 법칙으로 인해

저는 정말 서울 및 수도권에 투자할 수 없는 사람이 될 것 같기 때문이에요.

주변에서 이런 이야기를 많이 듣게 되는데...

저는 위 확고한 믿음을 갖고

'나는 꼭 내 상황에 맞는 투자 물건을 찾을거야!'하는 생각으로

눈에 쌍심지를 켜고 훈련하도록 노력하겠습니다.

저를 계속 불편하게 만들되,

지속 가능한 선에서 일상과 줄타기를 하며

편안함의 범위를 넓히기.

더 좋은 물건을 사기 위해 실력을 쌓아나가겠습니다.

현재 할 수 있는 것에 집중하겠습니다.

너무 소중한 강의 해주신 주우이님 감사드립니다.