송파구 신천동 파크리오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 51조 샤샤와함께]

처음으로 해보는 아파트 수익률 보고서 입니다 : )

제대로 된 수익률 보고서 작성을 해보고 싶어서!! 10년 이상된 대단지 아파트 단지를 골라 작성해 보았습니다!!!

"언제 사는가에 따라 정말 다른 수익률을 낼 수 있음"을 실제 수익률 보고서 작성을 통해 체감할 수 있었어요!!

▶ 아파트명

신천동 파크리오 아파트 (2008.08), 6,864세대

▶ 위치(지도)

(출처: 네이버 지도)

▶ 입지평가

1. 직장

송구 사업체수 48,644개 / 종사자수341,201명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 25분 / 여의도 53분 / 시청 32분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

잠실중 93.7% (100% 잠실중 배정)

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

송파구: 더샵송파루미스타 2025.10 / 179세대

대체 지역으로 강동구 포함: 올림픽파크포레온 2025.01 / 12,032세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

(출처: 호갱노 https://hogangnono.com )

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 신천동 파크리오 33평 현재 매매 21.2억, 전세 10.085억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 25.3억 전세 11.5억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 9월 매매 8.08억 전세 5.53억 

*고점 매입시 수익률 (21.2-25.3)÷(21.2-10.085)*100 = -30% 

*저점 매입시 수익률 (21.2-8.08)÷(8.08-5.53)*100 = 575%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진