수지구 풍덕천동 수지동보아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 76조 발효왕]

1.직장

용인시 수지구 - 24076개/종사자수 87,487명

C등급이나 판교 출퇴근까지 고려할 경우 S등급

2.교통

강남 39분/여의도1시간/시청역 1시간 10분/ 판교 23분

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3.학군 (A~B등급)

문정중학교 (267m)

학력 : 83.3 %

평균 : 경기 74.6%/용인시 수지구 90.2%

특목고 진학률 : 4.7%

수지중학교 (854m)

학력 : 91.2 %

평균 : 경기 74.6%/용인시 수지구 90.2%

특목고 진학률 : 3.5%

4.환경

1km이내 백화점 1개 이마트 1개 (A등급)

5.APT 공급위치 (S등급)

지역 : 용인시 수지구

인구수 : 377,438명

적정수요 (인구수 X 0.5 %) 377,438 X 0.005= 1887

1년 : 1887 세대/ 3년 5661 세대

연도별 입주

2024년 : 524세대

2025년 : 174세대

2026년 : 0세대

3년 합계 : 698세대

연평균 : 232세대

적정수요 대비 : 0.12배

수익률 분석

현시세 : 매매 7.87억, 전세 5.2억 (38평) 투자금 2.67억

5년내 고점매입시 : 매매 9.3억, 전세 6.8억 투자금 2.5억 (2021년 11월)

5년내 저점매입시 : 매매 4.85억, 전세 3.75억 투자금 1.1억 (2019년 11월)

고점 매입 시 수익률 : -57%

저점 매입 시 수익률 : +275%