[열기 72기 26조 구미돈파파] 4주차 강의후기

<본것>

1.부동산전망과 사이클

"시장을 전망을 하는건 불가능하다"

불가능하다면, 투자자는 어떤 행동을 해야할까? 을 생각하면 된다.

ㄴ부동산사이클과 타이밍측면에서 가치 성장하는 부동산을 좋은타이밍(봄,겨울)에 사면된다.

앞서 배운 투자원칙, 저환수원리를 대입하여 가치있는 물건을 싸게 사 오래버티면 된다.

2.내집마련? 투자?

내집마련으로 자산을 증식할수 없을까? 가능하다

ㄴ 입지좋은 곳 신축을 사면된다.(거주안전성+자산증식) 0호기

투자는 0호기를 실거주로만 생각하고, 종자돈 극대화하여 전국 앞마당을 두고 투자하여 수익 극대화한다.

3.시세차익부동산 찾는방법

아파트 > 빌라/오피스텔/다가구/단독

ㄴ수익형부동산보다 아파트투자가 환금성과 수익이 더 높으니 그냥 아파트 투자해라.

4.부동산투자 프로세스

투자단계를 배우고 투자기준(저환수원리) 교집합투자를 진행하는것

<깨우친것>

아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크다(투자를 한다는건 이익/손실이 공존하는시장)

ㄴ투자공부만 하고 행하지 않는사람이 있는데, 사이클과 타이밍을 놓쳐 기회를 잃는 어리석은 투자자가 되지 말자

<적용할것>

저환수원리를 배웠고, 수익률보고서도 작성해보았고, 투자프로세스도 배웠다.

그럼 가까운지역부터 임장 다녀보며 실전에 조금씩 적용해보는거다.

<느낀점>

다행이 지금은 가치있는 물건이 고점대비 30% 하락시기이기에 바겐세일 기간이다. 독강임투하자