열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 27조 자몽주스]

안녕하세요 자몽주스입니다.

열반스쿨 기초반 4강 강의는 부동산 투자 프로세스를 보다 실무적이고 현실적인 관점에서 분석해준

강의였습니다.

# 부동산 전망

찰리 멍거는 성공적인 거시 경제를 예측한다는 것은 망상과 함정이라고 합니다.

다만 우리는 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 수영(대응)능력을 키워야 합니다.

상승할 때 나는 수익을 얻을 수 있는 자산이 있는가

하락할 때 나의 자산은 안전마진(적정전세가)이 있는가

이런 것들을 검토하며, 가지고 있는 자산에 맞게 대응을 하여야 합니다.

#사이클

가장 좋은 투자란 가치가 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것입니다.

가치가 성장하는 부동산이란 수요가 많고 독점적인 곳을,

좋은 타이밍이란 사이클상 겨울~봄에 해당하는, 현재와 같이 전세가가 오르는 시기를 의미합니다.

무릎 이하의 매수가라면 좋겠지만 허리 이하의 매수가도 괜찮을 것 같습니다.

서울 부동산 10년의 사이클에서 봄, 여름, 가을, 겨울별로 매전가가 움직이는 모습은 참 인상적이었습니다.

가까이에서는 현재가 어느 흐름인지 알 수 없지만 멀리서 보면 어느 흐름인지 알 수 있고,

이러한 과거는 미래에도 반복될 것입니다.

# 가치투자

싸게 사서 비싸게 판다는 것. 그야말로 간단하지만 모든 것이 담긴 문장입니다.

가치 대비 가격이 저렴한 씨앗을 심고, 가치가 상승할 때까지(겨울장을 기다리고) 판다.

가치투자의 핵심입니다.

# 부동산 투자 프로세스

각 프로세스별로 대응 방법을 알려주는 바이블과 같습니다.

이 부분에서는 독/강/임/투의 실전투자가 왜 필요한지 체감이 되었습니다.

전세 잘 빼는 법이라든지, 역전세에 대비하는 법이라든지 실제 현장에서

내가 직접 매수-매도를 반복하며 배우고 성장해야하는 부분이겠다 싶었습니다.

전세를 한번 빼보는 경험, 역전세를 맞았을 때 대응해보는 경험

이를 위해 가능한 한 많은 시나리오와 대응원칙을 칼럼으로 접해보고

현장에 나가봐야겠다는 생각이 들었습니다.

# 행복

행복은 가지고 있는 것을 늘리거나 원하는 것을 줄이는 데에서 커진다고 합니다.

너무 많이 가진다고 해서 무조건 행복한 것은 아닙니다. 스스로 가진 것을 돌아보고

현재에 감사하고, 미래를 위한 의미있는 일을 해나가는 것이 진정한 행복이 아닐까하는 생각이 듭니다.

행복의 빈도를 높이고 매일의 별사탕을 찾는 것

투자공부와 함께 매일 해나갈 일이라고 생각합니다.