저는 노션에 계속 수익률 보고서를 채워나갈 예정이라 노션에 작성했습니다~!
https://www.notion.so/sienna-jang/fb99b55377fb4b49908e69ac25687f60?pvs=4
위례신안인스빌
경기도 하남시 학암동(위례동) 위례신안인스빌 아파트
위치
- 장지역, 복정역, 남위례역이 있음
- 동쪽으로 남한산성이 위치
- 2기 신도시로 전체적으로 쾌적한 편이며, 가족 단위가 많이 거주하고 있어서 학생들이 많다
입지평가
1. 직장 - A등급
3개의 구가 붙어 있는 곳이라 평가가 어렵다..!
속해 있는 위례동 보다는 접근선이 더 높은 송파구와 수정구의 종사자수 평균을 내기로 했다..!
| 등급종사자수사업체수 | |||
| 성남시 수정구 | C | 86,853 | 22,903 |
| 서울시 송파구 | S | 400,781 | 74,531 |
| 평균 | A | 243817 | 48,717 |
2. 교통 - A등급
강남 50분 / 여의도 1시간 5분 / 시청 1시간 30분
위례중 83.6% / 위례중앙중 - 데이터 없음 / 위례고 - 데이터 없음
- 배정받을 학교 이외 주변 학군
- 송례중(송파구) - 85.8% / 위례한빛중(성남시) - 94.4%
- 학원가: 학원 밀집 지역 바로 앞 근접
- 창곡동 밀집 1위 - 86개 / 송파구 위례동 밀집 - 103개
4. 환경 - B등급
대형마트 1개 - 스타필드 시티 위례(이마트 트레이더스)
5. 공급 - B등급
공급량 - 호갱노노
- 25년도 복정동 1300세대 입주 예정
- 26년도 복정동 500세대, 창곡동 1300세대 입주 예정 - 총 1800세대
인구통계 - 각 권역별 위례동(행정동) 인구수 합산
| 하남시 위례동 35,159 | |
| 송파구 위례동 | 44,924 |
| 성남 수정구 위례동 | 43,465 |
| 계 | 123,548 |
과거 시세
시세: 위례신안인스빌 37평형 매매 13.95억 전세 7.55억
- 10년 내 고점 매입시:
- 21년 9월 매매 17.4억 전세 8.5억
- 수익률: -39%
- 10년 내 저점 매입시:
- 17년 3월 매매 6.54억 전세 4.57억
- 수익률: 376%
- 미래 수익률 예측
- 투자금 6.4억, 현재 매매가 13.95억
- 10년뒤 수익률 200%를 기대하려면
- 10년 뒤 26.75억까지 매매가가 올라야 함
- 26.75억 갈 만한 물건인가??
현장 사진
