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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
- 나에게 특히 와닿았던 점
-서울의 입지 독점성은 경기도 상위권 지역보다 우위.
-4급지일지라도 2급지 이상의 폭발력을 보이는 단지라면 좋다.
-호재가 반영되지 않았을 시에만 매수하자.
-균질성과 신축택지가 많은 것이 백화점 마트 상권보다 우선.
-투자 가능한 가격선에서만 보지말고, 반드시 가치를 먼저 보고 투자금을 확인 해야함.
-현재는 절대적 저평가 시기,서울아파트는 팔 생각많고 쭉 가지고 갈 생각으로 사야함. 매도세가 크므로.
2.적용해보고 싶은 점
-동북권은 원석이다. 임장하기.동대문구/성북구,직주근접과 입지독점성이 있어 가치성장투작 가능하면서 실제 소액으로도 투자할 수 있는 지역이 동북권.
-성북구 세대당 인구수 2.16명 성동/광진보다 많음.
-성북구 가구소득은 성동-성북-광진-동대문 순으로 2위.
-전철동북선지나는 동네에 호재가 반영안된 곳 찾기
-성동구 광진구는 4,5급지에 비해 먼저 매매가 회복됨. 동대문 이하지역은 아직 23년 1월 수준.
-창동은 소액투자접근 좋다.
-4급지 내 선호단지가 아니어도 2007년식부터는 봐야. 10년 보유시 시세차익 6억이상 가능.
-호재보다는 현재 입지를 기준으로 입지평가하기. 호재는 이왕이면 다홍치마로 판단.
-복도식계단식은 전세뺄때 속도가 다름. 1억차이나기도함.
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