계약의 중요성~~!!

1.월부생활을 하면서 간과하기 쉬운점

월부생활을 하면서 간과하기 쉬운점이 계약단계이다. 투자지역선정 및 임장, 임장보고서에 대해서 많은 관심을 가지고 강의도 많이 듣지만 사실 이것은 결국 매매계약서, 전세계약서를 위한 것임을 간과하는 경우가 있는 듯합니다. 매매계약과 전세계약은 당사자간 사법적 효력을 발생시키는 중요한 법률행위이며 당사사자간 권리를 생기게 하고 의무를 지우는 중요한 행위입니다. 계약서를 쓸 때 계약을 내용을 명확히 이해하고 필요한 사항을 특약으로 기재하여 당사자간 권리의무관계를 명확히 하고 추후에 발생할 수 있는 법률분쟁을 미연에 방지하기 위해 계약서를 쓸 때 주의해야할 사항에 대한 강의는 투자자로서 반드시 알아야 할 사항으로 꼭 필요한 강의였고, 법적 관련 강의는 더 늘려야 하지 않을까하는 생각까지 듭니다.

등기부 보는 방법부터 계약서 쓸 때 주의해야할 사항까지 자세히 설명해준 양파링님 튜터님께 감사드립니다. 개안적으로 법적인 부분은 좀 더 공부할 해 필요성을 느꼈고 등기부를 열람시할 때 열람시각을 반드시 체크해야 하는 것은 제가 앞으로 계약을 할 때마다 반드시 적용해야 할 점으로 알아두겠습니다,

1.이강의에서 반드시 남겨할 점

적정전세가를 위해 투자단지, 투자생활권 전세가를 확인하여 내가 내놓고자 하는 전세가와 비교하여 내 전세가가 임차인들에게 매력인지(가성비가 좋다는 생각이 들지) 반드시 체크하자. 또한 공급되는 신축단지와 비교해도 괜찮은지를 반드시 확인하자.

임대기간설정시 공급(임대기간 만료시 대량공급은 없는지, 공급이 내 매물에 얼마나 영향을 미칠지 확인), 수요(내 투자매물의 수요층을 고려하여 임대기간 설정할 것), 포트폴리오(투자매물이 늘 때마다 포트폴리오 작성으로 재계약 시기를 분산할 것)