열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 59조 성북맨]

열반기초반을 마무리하며 강의 후기

너바나님이 투자하는 직장인과 직장인 투자자 중에 선택해야 한다고 했을 때

내가 진심으로 원하는 게 뭘지 생각해봤다.

나는 강의를 처음 들었을 때 노력은 투자하는 직장인 만큼하고 결과는 직장인 투자자가 되고 싶은 이기적인 마음이였다.

이 강의를 듣고 직장인 투자가가 되기로 결정하였다. 그렇다고 회사에 소홀하면 안되고 회사에서는

업무에 충실하고 점심시간에 책읽고 퇴근하고 투자공부하기

1만 시간의 법칙

회사 업무를 하며 주 20시간을 투자 공부에 전념하는 건 정말 쉽지 않을 것 같다.

그러나, 불과 한달 전만해도 1년에 책을 1권 읽을까 말까하고 매일 핸드폰 유튜브, 쇼츠, 넷플릭스를 보며 더 이상 볼게 없어 흥미 없어진 과거 모습에서 지출관리(아직 잘 못함ㅋㅋ)를 하고 몇페이지라도 책을 읽으려고하고 책에서 마음의 안정을 얻는 발전을 했다.

장족의 발전은 아니지만 스스로 칭찬을 해줘야할 것 같다.

메타인지

나는 초보단계 월급쟁이 전세입자

내가 일하는 건 유한하기 때문에 무한한 자본을 만들기위해 돈이 일하게 해야한다.

투자는 어떻게?

가격이 싸고 가치는 높은 것을 사라

그리고, 가치있는 물건을 싸게 사서 비싸게 팔아라

직장,교통,학군,환경,공급,호재/악재,브랜드

부동산은 무엇에 영향을 받는가?

거시 통화량 물가 입지독점성 등

미시 저평가 심리 단기공급 등

인플레이션은 계속되고

전세값도 10년간 80-100% 상승

투자기준잡기

저평가(가치에비해 낮은 가격)

환금성(부동산은 살 때가 가장 쉽다, 4층이상 탑층제외)

수익성(가치, 수요많고 공급 적은)

원금보존(전세가율, 입주물량)

-서울 수도권 60%, 지방 80%

리스크(역전세 대비, 전세금에 욕심내지말고 입주물량 파악)

위 내용을 토대로 투자기준을 잡고 비교평가를 해서 가치있는 싼 물건을 매수하자

앞마당은 가까운 동네부터 시작해서 5개 정도 만들고 1호기를 투자한다고 생각하자

수익이 큰 투자보다 잃지 않는 투자에 집중하자

저환수원리 잊지말자

나는 농부다 씨앗을 열심히 심어 나무로 만들자!!