열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 79조 경제적자유]

1) 부동산 투자 기준 잡기

: 저평가여부, 수익성, 원금 보존성, 환금성, 리스크 관리 => 교집합 투자

2) 임장지역 선정

3) 지역 분석

4) 사전 임장 시 체크사항

: 네이버부동산, 호갱노노, 녹음기어플, 카메라, 에버노트

5) 중개인과 약속 잡는 법

: 전화임장(네이버, 투자자/매매가/전세가)

: 3군데 이상의 중개사무실에 연락 - 투자자, 실수요자, 임차인컨셉(실 전세가 파악을 위해)

: 전세가는 보수적으로 판단

: 약속은 한군데와 진행

: 녹음한 것 들어보기(초보)

6) 임장하는 법

: 임장 프로세스 = 임장지역 -> 사전임장 -> 분위기임장 -> 매물임장(지역의 랜드마크)

: 임장은 눈으로 하는 것이 아니라 발로 하는 것!

: 랜드마크가 가격 변동이 가장 빠르다!

: 현장사진촬영 및 수리비 파악 필요

: 급매 판단은? 1층이나 탑층과 가격이 비슷 -> 급매

7) 임장보고서 (지역, 매물분석)

: 임장 후 무조건 정리!!

8) 저평가찾기(비교평가)

9) 매매(매수)

10) 보유 및 관리

11) 매도시기 정하는 법

전세 잘 빼는 법

1) 투자자 몰리는 지역, 시기는 피하라

2) 경쟁력 있는 인테리어, 카페

3) 전세 안 나갈 때 대처법

4) D-2개월이 중요

“투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는 건 투기다”

그 지역에 대한 투자를 하기 위해서는 철저한 분석이 필요하다!