열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 9조 빵쭈리]

안녕하세요 빵쭈리입니다.

벌써 4강이라는 시간이 흘렀네요..

강의를 처음 듣기 시작한게 엊그제 같은데 벌써 한달이 흘렀다니...

시간이 엄청 빠르다는걸 느꼈고 매일 하루하루의 시간이 너무나 소중하다는걸 느끼네요!!

마지막 강의인 만큼 너바나님의 모든 노하우를 얘기해주셨는데요.

1- 아파트 수익률 보고서

첫번째 내용은 아파트 수익률 보고서에 관해서 어떻게 비교하고 분석해야되는지에 대해

얘기해주셨고 잘 작성해주신 배댄아님의 보고서를 잠깐 보여주셨는데

퇴근하시고 매일 한달동안 임장 지역을 가셔서 작성을 하셨는데 페이지 수가 200장이 넘으신....

보고서 작성할때는 이렇게 자세히 써야되고 매일 가셨다는게 정말 대단하신것 같습니다.

"난 쉬는시간이 너무 많은거 같은데?"

" 내 몸뚱아리는 왜 맨날 기운이 없는거같지?"

이런 생각도 많이 하게 되었지만

처음부터 너무 열심히 하다가 나중엔 과제도 안하게 된다,

1년지나면 90%가 사라진다라는 얘기를 해주셔서

그래, 일단 꾸준히라도 하자!!!! 라고 마음을 다잡고

매일 하루에 뭐라도 실천을 하려고 노력하게 되네요 ㅎ

2- 너바나의 부동산 전망 & 부동산 사이클 알아보는법

부동산 전망에 대해서 얘기해주셨는데요.

먼저 부동산 전문가 분들 얘기와 실제 부동산 을 보면 다른점이 있더라구요

왜 그럴까 ?? 했는데

예기치 못한 코로나, 금리 등으로 미래에 영향 끼치는 것들이 너무 많아서

많은 변수가 있고 예측하기 쉽지 않다 라고 하시더라구요 .

유명하신 워런버핏님도 시장 예측을 하는건 불가능하다라고 말씀해주셨는데

너바나님 께서도 시장예측을 믿기보단

내 투자 매물을 믿고 잘 대응하는것이 중요하다 .

결국 나만의 투자기준이 필요하다는것 !!! 눈을 키우는것!!!

그치만 또 궁금한 부동산 전망 ㅎㅎ

정리하자면

-하락장

-수도권/지방 모두 ok

-세일기간때 사라!!

자 이제 부동산 전망에 대해서 알아보았는데요.

그럼 이제 부동산 사이클을 알아봐야겠죠?

부동산 사이클을 알면 어떤점이 좋을까요?

바로 ,

투자 타이밍!!! 을 알수 있다는거죠

그래서 도대체 언제 사아햐는데??

많은 분들이 궁금해하시는 내용일것 같아요 ,

저두 무척이나 궁금했던 내용이었는데요 .

먼저 사계절로 부동산의 움직임을 설명해 주셨습니다!!

계절마다 매매가,전세가가 어떻게 움직이는지 알려주시고

어느 시점에 투자해야하는지,

계절이 지금 어떤때인지..!!

예시로 알려주시는 사례들을 통해서

타이밍이 얼마나 중요한지 정확하게 알수 있었어요.

만약 최고점에 사서 지금 가지고 있었다면

약간의 멘붕이 왔을거 같더라구요...

이래서 투자 타이밍이 정말 중요하구나를 깨달았습니다.

그리고 여기서 또 중요한것은 바로 앞마당!!!!!

앞마당 늘리기는 지금당장 바로 실천해도 시간이 모자랄거같은... ㅎㅎ

부랴부랴 달려나가야겠습니다 !!

3- 내집마련 vs 투자 vs전세

이번장에서는 많은 분들이 투자할때 고민하셨던

내집마련 과 전세에 대한걸 알려주시는데요.

결론은 둘다 좋다 !!!

내상황에 맞춰서 하자 입니다.

여기서 나온 명언

"아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크입니다."

아무것도 하지 않은채 시간만 지나다 보면

물가가 오르는 만큼 전세금도 오르고

내 월급은 안오르겠죠???!!!

그리고 시세차익 부동산에 대해서도 알려주셨는데요 !!

너바나님은 아파트뿐만 아니라 빌라,오피스텔,원룸 등

다양한 부동산에 투자를 하셨더라구요 !!

그리고 겪으셨던 투자 물건에 대해서 알려주셨습니다.

만약 내가 저물건을 샀었으면 나는 잘 해낼수 있었을까?

나는 어떻게 해쳐나가야될까??

라는 생각이 많이 들었던 내용이었습니다 ㅎ

마지막으로 가치투자!!!!를 한다는것!!!!

누구나 아는말이지만 실제로 하기 힘들다.

아니면 계속 공부만 하는 사람이 있다.

잃어도된다. 너바나님도 잃으셨다

계속해서 부딪치고 넘어져도 나아가야된다!!!

라고 좋은 말씀을 해주셨습니다.

4- 부동산 투자 프로세스

상세히 가르쳐 주셨던 중요한 투자 프로세스 ~!!!

투자기준- 임장- 부동산연락-보고서-매매

이번 강의는 정말 세세하게 알려주셨던 강의였습니다.

실제 전화하신 녹음내용도 들려주셨어요!!!

임장계획

사전임장 체크사항

임장방법

중개인

보고서

등 에 대한 상세한 내용까지 ~~!!

실제 공실상태에서 리모델링 하셨던

물건도 영상으로 보여주시기도 하셨는데요.

인테리어를 싹 하니 정말 깔끔하고

이쁘더라구요 ㅎ

5- 투자사례

마지막으로 너바나님의 실전 투자 사례에 대해 얘기해주셨는데요.

투자사례를 얘기해주시면서

가장 기억에 남은 내용은

버텨라. 이걸 알지만 현실로 하기는 힘들다.

입니다.

실제 10억 달성한 분들은

독강임투도 꾸준히 하시고 잘 버티신 분들이라고 하더라구요.

보너스 강의에서는

직장과 투자에 관련된 내용을 해주셨습니다.

제일 와닿았던게

어떤 개발자 고연봉을 받는 분이 계신데

고연봉을 받아도 노후준비가 안되서 그부분이 걱정이라고 얘기 하셨다 하더라구요.

월급도 중요하지만 요즘 기사를 보면 회사는 나를 책임져주지

않는구나를 느끼고 있네요...ㅎ

여기서 포인트는 !!

루틴을 만들어라.

"아무것도 하지 않으면 아무것도 일어나지 않는다."

이렇게 강의는 모두 끝났습니다!!

결론은 듣길 잘했다 !!

라는 생각이 드네요.

처음 열중반을 듣고 다음달에

어떤 강의를 들어야되지??

라고 고민도 하고

조 참여 안하고 그냥 나혼자 할까?

라는 생각도 많이 했었습니다.

근데 막상 저 혼자 했었으면 자꾸 미루고

안하게 됐을거 같다라는 생각이 들더라구요.

실제로 그랬을거같구요...ㅎ

중간중간 저의 귀차니즘이 나올때마다

조원분들의 열정적인 모습을 보며 저도 같이

으쌰으쌰 하게 되면서 완강도 할수 있었던것 같아요.

이제 실준반을 신청했는데 이때는 더 정신을

바짝 차려야겠습니다...ㅎ 화이팅!!