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[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
[나에게 특히 와닿았던 점]
- 토지가가 높은 곳의 아파트를 사는 것이 중요. 입지독점성이 높은 곳은 장기적으로 오른다. 신축효과는 10년이다.
- 무릎이하에 사서 어깨에 팔아라.
- 전문가로부터 시장전망을 듣는 것은 시간낭비. 부자들은 나만의 기준에 따라 투자한다. 투자실패자는 남의 정보에 의존한 사람.
- 가치있는 매물의 경우 하락 폭이 전고점 대비 25~30% 이상이면 적극적으로 들어가자.
- 가치있는 물건을 저평가에 하는 것. 최소 5개의 앞마당 필요. 저평가를 판단할 수있는 눈을 길러야한다.
- 10년동안 전세가는 80~120% 올랐다.
- 내가 일하는 속도보다 재산 소득이 많아져야한다. 재산소득 유한, 자본 소득 무한
[적용 해보고 싶은 점]
- 투자 타이밍: 봄(매매/전세 같이 상승) 또는 겨울(매매 보합이나 하락, 전세상승)에 투자하라.
- 3년간 하락하거나 오르지 않은 물건에 오히려 관심을 갖고 지켜봐야 한다. 25년이면 가격이 더 조정이 될것이다.
- 불황에 사서 호황에 파는게 최고의 투자다.
- 저환수원리의 교집합에 투자하라.
- 잘 아는 지역, 서울 3도심(강남,서초, 종로/중구, 여의도) 임장 꼭 갈것.
- 지방 5대 광역시는 다 가봐야 함. 그래야 비교 평가 가능.
- 전화임장 시 투자자(전세가 높게말함), 실수요자(전세가 낮게말함), 임차인(정확한 전세가) 컨셉으로 3곳에 전화 돌려볼것.
- 전화임장, 현장임장 시 부사님과의 대화 녹음해서 들어보기!
“ 싸게 사서 비싸게 판다 “
- 싸게 : 실제 가치보다 싸게 사야함, 저평가 인것을 알아봐야함
- 사서 : 사야한다. 투자를 실행하라. 부딫치고 넘어져도 가라!
- 비싸게: 앞으로 가치가 올라갈 것. 수요 많고 공급이 적은 곳. 무릎 이하.
- 판다: 환금성. 팔릴만한 물건인가
