열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 108조 열정과끈기]

열기반 4주차에 다시 등장하신 너바나님의 강의

먼저 3주차 수익률 보고서를 리뷰해 주셨는데

수강생들은 과제에 있는 샘플자료와, 놀이터 선배님들의 tip을 바탕으로 작성하였기에 다들 비슷하게 작성을 했을 것이다.

하지만 너바나님은

직장: 구보다는 시 전체로 보라고 하셨다. ex) 영통구 -> 수원시

공급: 주변 도시들에 영향이 크기 때문에 구보다는 권역으로 넓게 보라고 하셨다.

수익률: 2014년의 저점으로 다시 돌아갈 일이 절대 없다며 10년이 아닌 5년으로 보라고 하셨다. (만들면서도 왜 굳이 10년까지 보는지 이해가 가질 않았다.)

위 부분들을 적용 못한 점을 짚어 주셨는데, 이런 점은 사전에 소통돼서 정확한 포인트로 수강생분들께 과제 샘플을 주셨으면 좋았을 거 같다고 생각한다.

긴~ 하락장에 겁을 먹고 매도해서 손실을 보는 케이스들을 보여주셨다.

그러나 이것을 보유했다면 결과는 무조건 투자 성공이었다.

그러기 위해선 사전 공부를 통해 가치 있는 걸 비싸지 않게 샀다는 확신이 필요하다.

부자는 원칙과 기준에 의해 투자한다.

실패는 정보에 의해 흔들리고 움직인다.

어차피 전망은 사람이 할 수 없는 영역이다.

중요한 건 예측보다는 호황, 불황에 대응하는 것이다.

워런버핏: 아무리 가치 있는 물건이라도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 물건은 없다.

부동산에 적용해서 정리해보면

강남 아파트가 입지가 좋은 건 모두가 아는 사실이다.

하지만 비교평가 없이 무조건 오를 거라는 생각에 그냥 구매하면 리스크가 너무 크다.

다른 예로 매전 차나 하락률. 즉 가격이 좋다고 무조건 매수하면 안 된다.

내집마련과 전세 투자의 편익과 비용을 배웠다.

어떤 걸 선택하든 각자의 상황에 따라 정답은 없지만,

아무런 리스크를 지지 않으려고 하는 건 최악의 리스크다.

가치 투자= 잃지 않는 투자

싸게 사서 비싸게 판다.

월부의 어떤 강의를 들어도 모든 멘토님이 말씀해주시는 원칙!

계속 반복해서 나오는 데는 다 이유가 있으니 꼭 기억하자.

<저환수원리를 부동산뿐만 아니라 내가 하는 모든 투자에 적용해보자.>

너바나님의 1,2강이 마인드 셋 위주였다면

4강은 그 외에 전화 임장, 부동산중개료 협상, 인테리어 등 현실적인 경험도 많이 들려주셔서 유익했다.

일단 하나를 매수하는 경험이 중요하다고 하셨는데 마인드 강의나 책만 계속 읽어봤자 현실적으로 시작할 용기가 생기지 않기에 이번 강의가 더 도움되었던 거 같다.

부동산에 전화 임장을 할 때 3가지(투자자, 실수요자, 임차인)의 컨셉에 따라 전세가가 달라질 수 있음을 배웠다.

부사님들의 말을 그대로 믿으면 안 되는구나?

즉, 내가 얼마나 적극적으로 하느냐에 따라 가격은 충분히 달라질 수 있다고 느꼈다.

내 매물이 전세물건 1, 2순위로 가야 하는 이유와 팁도 알려주셨는데 빨리 1호기를 투자해서 경험해보고 싶다.

처음에는 10채까지 사고팔고 사고팔고 많이 해봐야 한다고 하셨는데

등기를 한 번도 쳐보지 않은 내 기준엔 10개나 쳐봤다는 건 엄청 많고 대단하다고 생각해 왔는데

직장인 투자자들에겐 10채는 그냥 경험용 기본 숫자인 걸까..? 싶어서 놀랐다.

일단 10채까지는 무릎에 사서 어깨에 파는 경험이 중요한 거 같다.

똘똘한 녀석이면 계속 가져가야겠지만 그게 아니라면 수익률 200% 정도에 매도하는 전략도 괜찮다고 하셨다.

평천하- 부자가 되면 여유가 생기고 자존감이 높아진다고 하셨다.

난 부자가 아니지만, 타인이 뭐라 해도 그 사람이 안 좋은 일이 있나 보다 하고 넘길 수 있는 평정심과 여유를 갖도록 노력해야겠다.

타인의 단점이 보여도 장점을 찾으려고 노력해야겠다.

정서 통장을 채우려면 문제 해결 능력보다 공감 능력을 키워야 한다.

내 경험상 돈이 없으면 불행한 건 사실이다.

하지만 행복 수치가 월 소득 600만원이 넘으면 멈춘다고 하셨는데

그렇다면 행복을 돈이 아닌 다른 곳에서도 찾도록 노력해야겠다.

행복에서 가장 중요한 건 마음가짐!

1. 감사함 2. 검소함 3. 겸손함

끝으로 부자가 되는 것은 고통스럽다.

하지만 평생 가난하게 사는 것은 더 고통스럽다.

잠깐 고통스럽고 나중에는 편하게 사는 게 낫다는 말에 동의한다.

근데 그 잠깐이 나에겐 10년이 넘게 걸리고 있긴 하지만,

그동안 왔던 길보다는 앞으로 나아갈 길만 생각하자.

<현재도 즐겁고 미래에도 의미 있는 일을 인생을 살기 위해 노력하자.>

꿈을 꾸는 것도 어렵지만

꿈을 이루고 지키는 과정이 더 어렵다고 하셨다.

그 어려운 걸 한 번 해봐야겠다.

난 할 수 있다.

1~4강을 모두 200% 완강했고, 필수 과제도 전부 완료하며

1달 동안 열심히 산 나를 칭찬해주고 싶다.

열정과 끈기야 애썼다.